Когда невыносимо, открываем окна на проветривание, что сразу мешает спать

Question

Добрый день! С семьей арендовали квартиру на год. Прожили на данный момент 5 месяцев. Квартира на 7 этаже, окна выходят на заведение под названием Караоке. Оказалось, что это ночной клуб. Естественно, мы об этом не знали. Каждую ночь 7 дней в неделю это заведение работает вплоть до 6 утра, долбит музыка, так что приходится наглухо на ночь закрывать окна и спать в духоте. Когда невыносимо, открываем окна на проветривание, что сразу мешает спать. У нас маленький ребенок, которого будит шум и дочка может не спать потом до 5-6 утра. Кроме того, пьяные посетители почты каждый день устраивают драки, орут на всю улицу, а вчера в 23.30 возле клуба устроили фейерверк. Мы надеялись, что с наступлением осени будут вечеринки хотя бы по выходным, но также клуб работает каждый день! Мы очень устали, я почти не сплю ночами, у ребенка сбился режим. Мы приняли решение переехать. Как правильно расторгнуть договор, может ли данное основание (невозможность полноценно спать ночью из-за соседства с ночным клубом) быть весомым фактором, что бы нам вернули залог?

Диана Брейфогель · Answer

Здравствуйте, Наталия! В первую очередь, нужно смотреть условия Вашего договора аренды, возможно, в нем предусмотрено право досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора путем уведомления арендодателя. Если такле условие есть, можно обойтись без суда. Также нужно смотреть, как в нем сформулированы условия о залоге. Если право на досрочное расторжение договора путем уведомления арендодателя в договоре не предусмотрено, то расторгнуть договор можно только в судебном порядке согласно ст. 620 ГК РФ, если, конечно, не договоритесь с арендодателем расторгнуть по соглашению сторон. Соответственно, в судебном порядке будет решаться и вопрос о возврате залога. В качестве основания для расторжения в суде можно попытаться использовать описанные Вами обстоятельства, но Вам в любом случае нужно их как-то фиксировать, можете попробовать письменно обратиться к арендодателю, изложив проблему, возможно, в ответе он это подтвердит, пригласить участкового, чтобы зафиксировать факт шума и т.д., чтобы у Вас были письменные доказательства к моменту суда. Если Вам нужно проанализировать Ваш договор аренды и дать более подробную с учетом его условий консультацию, можете написать мне в чате, в нем услуги оказываются платно, но мы сможем обсудить действия и выработать тактику. Всего доброго! Желаю удачи!