я с сыном (совершеннолетним) прописана в однокомнатной квартире
квартира приватизирована с сыном в равных долях
сын требует делить квартиру и грозится подавать в суд
если он отсудит половину стоимости этой квартиры то он может взять ипотеку а я то не могу я работаю неофициально и получаю мало я что останусь со своей денежной долей на улице
Здравствуйте. Правильно я понимаю, что у Вас по 1/2 доли у каждого?
сын требует делить квартиру и грозится подавать в суд
Интересно на каком основании он будет её делить, если Ваша доля явно не относится к незначительной, плюс Вы собственник, что не предполагает отчуждения доли просто так. Ст. 209 ГК РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Добрый день! Квартира в долевой собственности. Работает ст 247 ГК РФ.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
понудить вас продать долю или выплатить ему компенсацию он не может.
ст 252ГК РФ
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
А вот продать свою долю может. Только соблюдением преимущественного права покупки (ст 250 ГК РФ). То есть сначала предложит вам, а потом уже третьим лицам за ту же сумму. Если кто-то купить, тогда уже вам с новым собственником что-то решать. Ну либо делить на комнаты, если не хватает денег на две квартиры. Или ничего не предпринимать, если у вас нет ни желания ни финансовых возможностей.
сын требует делить квартиру и грозится подавать в суд
Здравствуйте.
Во-первых, никто Вас заставить отдать долю в квартире не может — это Ваша собственность, доля незначительной не является.
Во-вторых, в соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование долевой собственностью осуществляется по соглашению сособственников.
Поэтому беспокиться Вам собственно нечего. Важно кто фактически пользуется этой квартирой.
Направьте ему предложение о заключении соглашения о порядке пользования квартирой с самим соглашением. Предложите какую-то разумную сумму в качестве ежемесячной платы за пользование его долей с учетом того, что Вы будете оплачивать все коммунальные платежи. Отправьте соглашение с предложением по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложений и подождите.
Если в течение срока, определенного предложением он не ответит, то Вы можете обратиться за утверждением этого соглашения в суд. И если его условия разумныи учтывают фактическое пользование квартирой, суд утвердит его и Вы сможете жить в этой квартире спокойно.
он требует продать квартиру и разделить деньги поровну что бы вложить ему его долю в качестве первоначального взноса ипотекиа если я останусь со своей долей то я ничего купить у себя в городе не смогусуд может заставить продать квартиру и отдать ему его долю
Это требование незаконно и не имеет никакого правового обоснования. Он просто пытается Вас вынудить согласиться. Никаким иным образом, кроме как получить Вашесогласие, он это сделать не сможет. Никакойсуд ему такое требование не удовлетворит. Это запугивание.
мало ли что он требует. Вы собственник своей доли и продавать не обязаны. Можете смело отказывать ему. Ст. 1 ГК РФ
У Вас нет ни воли, ни интереса продавать долю. Так что отказывайте смело.