Сделка на покупку квартиры 26 числа , а на продажу дома с детскими долями 29 числа, в договоре на покупку квартиры детям сразу выделены доли больше чем в продаваемом доме. Можно ли сначала купить, а потом продать.
При продаже жилья с детскими долями необходимо получить предварительное согласие от органов опеки в соответствии со ст. 37 ГК РФ.
Орган опеки дает согласие на сделку по отчуждению детских долей при условии, что в результате не произойдет ухудшения жилищного и материального положения детей.
В подтверждение в орган опеки может быть предоставлен:
— предварительный договор о покупке иного жилья, на стороне покупателей которого будут, в т.ч., дети, с наделением их долями в праве не менее имеющихся и чтобы само жилое помещение было не хуже отчуждаемого.
— выписки из ЕГРН о праве собственности детей на иное жилое помещение (доил в нем), чтобы жилое помещение было не хуже отчуждаемого, а доли детей в нем — не менее имеющихся.
В письменном согласии орган опеки указывает характеристики приобретаемого взамен жилого помещения (адрес, кадастровый номер) и размеры долей детей на него с обязательным последующим предоставлением выписок из ЕГРН.
Поэтому можно сначала купить иное жилье (если оно одобрено органом опеки и поименовано в согласии на продажу квартиры с детскими долями), а затем продать имеющееся жилье.
