В данной ситуации, если вы знаете, что у Продавца имеется долг и он собирается его закрывать, то было бы целесообразнее не ждать, когда Продавец закроет свой долг, а в договоре указать, что часть денег передается Продавцу на такой-то счет и сумма в размере 1,5 миллиона рублей переводится вами на счет № ____ в счет погашения долга Продавца перед налоговой согласно такого-то требования налоговой.
А все эти заверения, на мой взгляд, вас не спасут от признания сделки недействительной, т.к. у вас же есть право проверять задолженности, чем вы и воспользовались. В суде, тем более в Арбитражном суде, всегда предъявляется повышенный стандарт к доказательствам. Просто заверения Продавца в договоре не достаточно, чтобы суд поверил вам Покупателям, что вы не предпринимали ничего для выяснения действительного финансового положения Продавца, а просто слепо положились на его заверения.
доп. соглашение по ремонту и мебели, находящейся в ней на сумму 4 400 000 .
Если в данном договоре у вас не будет прописан подробный перечень мебели со стоимостью каждого предмета, то в этом случае вы не сможете доказать, что вы действительно приобрели мебель отдельно. По поводу ремонта вообще непонятно, каким образом можно оценить приклеенные обои, плитку, полы отдельно от квартиры.
В вашей ситуации, не нужно таких сложных схем. Достаточно составить расписку, в которой указать, полную стоимость квартиры в размере 7 900 000 рублей.
Если возникнут обстоятельства, когда придется потребовать возврата денежных средств в размере 7,9 млн. рублей, при этом в договоре будет стоять меньшая сумма, суд при вынесении решения будет руководствоваться распиской, а не договором.
Данная позиция отражена в Определении N 18-КГ17-12 (п. 4 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018) «Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В силу приведенных выше положений п. 1 ст. 461 данного кодекса в указанных случаях продавец обязан возместить покупателю убытки, под которыми согласно ст. 15 этого же кодекса понимаются произведенные лицом расходы.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в договоре, заключенном в письменной форме 10 апреля 2008 г., стороны указали цену участка 900 000 руб.
В письменной расписке от 15 апреля 2008 г. ответчик указал, что получил от истца за продаваемый участок 3 900 000 руб.
Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 6 мая 2008 г.
В судебном заседании суда первой инстанции ответчик А. подтвердил факт выдачи расписки и факт уплаты истцом за земельный участок 3 900 000 руб., указав, что покупная цена в договоре купли-продажи была занижена в целях уменьшения налогообложения при продаже недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно и в соответствии с законом взыскал понесенные истцом убытки (расходы на приобретение земельного участка)
В статье 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено следующее:
То есть если будет существенная разница между рыночной стоимостью квартиры и той стоимостью, которая указана в Договоре купли-продажи, то имеется риск признания сделки недействительной (если будет заявлено требование о признании продавца банкротом).
Безусловно, надо в любом случае требовать включить в Договор купли-продажи данное условие.
А ещё лучше включить такое условие:
Продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, что ему ничего неизвестно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом, в отношении него не начата процедура банкротства, и что он сам не планирует обращаться в суд с заявлением о признании себя банкротом. Продавец подтверждает, что не является ответчиком в суде как физическое лицо, в отношении него не ведется исполнительное производство, а равно уголовное преследование, с возможным предъявлением гражданского иска, вследствие чего на Объект может быть наложен арест, и/или обращено взыскание или конфискация в пользу государства или третьих лиц. Объект не входит в состав уставного капитала юридического лица, в отношении которого начата процедура банкротства, реорганизация или ликвидация.
Но целесообразнее всё же требовать указания в Договоре купли-продажи рыночной стоимости Квартиры. Занижение цены объекта — это всегда определенный риск как для покупателя, так и для продавца.