КУПИЛА КВАРТИРУ В АПРЕЛЕ ЭТОГО ГОДА, ОТРЕМОНТИРОВАЛА И НЕОБХОДИМО ПРОДАТЬ, В СИЛУ ВОЗНИКШИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ. КУПИЛА ЗА 2 МЛН.РУБ. ПРОДАЮ ЗА 2МЛН.950ТЫС.РУБ. НАЛОГ ПОЛУЧАЕТСЯ БОЛЬШОЙ, КАК БЫТЬ?
Здравствуйте!
Вы можете заплатить налог с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже. Нужна декларация и оба договора.
Здравствуйте.
При продаже квартиры вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по налогу на доходы физических лиц или уменьшить полученный доход на сумму расходов, связанных с приобретением данного имущества (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). При этом согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 220 НК РФ, в фактические расходы на приобретение квартиры могут включаться:
— расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
— расходы на приобретение отделочных материалов;
— расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.
В то же время принять к вычету расходы на отделку квартиры можно только в том случае, если договор, на основании которого она куплена, предусматривал приобретение квартиры без отделки (подпункт 5 пункта 3 статьи 220 НК РФ).
Если же договор не предусматривал приобретение квартиры без отделки, то налог на доходы физических лиц составит 123500 руб. ((2 950 000-2 000 000)*13%).
