Добрый день. Можно ли произвести покупку 2/3 квартиры, находящейся в долевой собственности, владельцу 1/3 в рассрочку без привлечения заемных средств. Как и где происходит оформление договора? Необходимо ли обязательное заверение у нотариуса?
Добрый день, Ирина!
Часть 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключения из этого правила прямо предусмотрены законодательством и сделки по отчуждению долей, заключаемые между сособственниками, к их числу не относятся.
Согласно ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки подтверждает ее законность, в том числе наличие у каждой из сторон права на ее совершение. Есть сделки с долями, которые нужно удостоверять у нотариуса. Законом о госрегистрации недвижимости определено обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями при договорах купли-продажи.
Надеюсь был вам полезен!
Добрый день! Да, такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Рассрочку в договоре предусмотреть можно, вам нотариус все оформит. Вы можете обратиться к любому нотариусу того региона, где находится объект, он вас подробно проконсультирует.
Пункт 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Добрый день, Ирина!
Нотариус отвечает за чистоту сделки: участникам можно не погружаться во все тонкости, это берет на себя профессионал. Но есть исключение: если все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке, то такую сделку можно заключать в простой письменной форме без участия нотариуса.
