Как отразить в брачном договоре, что невеста согласна отказаться от всех претензий на эту квартиру, что она не будет считаться совместно нажитой при разводе

Здравствуйте!

Так как оплата за квартиру была до регистрации брака, это уже НЕ совместное, а ваше личное имущество (ст.36 СК РФ).

В брачном договоре нужно указать, что имущество является собственностью того супруга, на которого оно зарегистрировано.

Я купил квартиру в строящемся доме в 2021 году в ипотеку (долевое участие). В октябре 2023 года я буду жениться.

 Добрый день!

 Данная квартира не будет считаться общей собственностью супругов, поскольку вы оплатили за неё до регистрации брака, а наличие долга по ипотеке не является основанием для возникновения у супруги права собственности на долю в этой квартире.

Так, согласно ст. 36 Семейного Кодекса РФ:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

 Максимум, какие права могут возникнуть у супруги — это взыскание с Вас 1/2 платежей по ипотеке в период брака, не более.

 В принципе, брачный договор в этой ситуации не нужен. И тот факт, что регистрация права собственности будет в период брака, не изменит режим Вашей личной собственности на эту квартиру.

Добрый день.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ

имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

Вместе с тем как указано в статье 36 СК РФ

имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью 

В Вашем случае поскольку квартира приобретена до брака она является Вашей личной собственностью

Как отразить в брачном договоре, что невеста согласна отказаться от всех претензий на эту квартиру, что она не будет считаться совместно нажитой при разводе.

 Добрый день! Ну данная квартира и по закону не является совместной т.к. приобретена до брака, тут невеста может рассчитывать только на половину платежей совершенных после заключения брака. В БД Вам не нужно ломать голову как написать т.к. БД обязательно нужно заверять у нотариуса ( ст. 41 СК РФ) и он сам составит текст договора, Вам нужно просто озвучить условия. Вы конечно можете составить сами, прийти к нотариусу и… просто заплатить ему денег за услуги правового характера за фактически тоже составление договора  поэтому Вам нужно просто обговорить с невестой условий и озвучить их нотариусу для включение в БД.

Здравствуйте!

Ипотечная квартира приобретена до брака и является Вашей личной собственностью в соответствии со ст.36 СК РФ. А вот уже платежи по кредитным обязательствам будут производиться в период брака из средств общего имущества, на которое может претендовать супруга. Вы можете заключить брачный договор, и в условиях прописать, что определенная квартира является собственностью мужа и платежи будут производиться им, и супруга на них не претендует. Также можете прописать, что в случае рождения ребенка и при разводе, Вы обеспечиваете ее жил площадью в Москве определенного размера, площади, срока постройки, в пределах цены и т.д.