Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Общая площадь квартиры
Добрый день! Я купила квартиру в трехэтажном доме по договору долевого участия, в котором написано: "Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи 1-комнатную квартиру общей проектной площадью 42,22 кв.м. Проектная площадь квартиры указана с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5, балкона с понижающим коэффициентом 0,3. Площадь балконов, лоджий, веранд, террас в квартирах трехэтажных домов указана с коэффициентом 1".
У нас в квартире предусмотрен балкон застекленный. В праве ли застройщик учитывать площадь балкона с коэффициентом 1?
Согласно СНИП 2_08_01-89 (приложение 2) Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
В СНИПах не прописано отдельно для трехэтажных домов, данные правила действуют на все жилые дома! На каком основании застройщик решил с нас брать деньги за балкон и лоджию с коэффициентом 1?
Как я могу вернуть излишне уплаченную сумму за балкон? Акт приема-передачи еще не подписан
Елена, здравствуйте.
Необходимо обратиться к пунктам договора, определяющим цену и порядок ее изменения.
Цена договора может быть установлена как абсолютная величина, как рассветная от общей площади или как рассветная от площади по результатам технических обмеров. Это выбор сторон договора.
Если в Вашем договоре цена (или порядок ее изменения) установлена как рассветная величина по результатам технических обмеров, то, поскольку тех.обмеры предполагают применение понижающих коэффициентов к балконам и лоджий, Вы вправе требовать возврата излишне уплаченных денежных средств. Если же цена установлена как абсолютная величина или прямо указано применение к балконам и лоджиям коэффициента 1 или прямо указано, что цена рассчитывается как произведение общей площади и цены квадратного метра, то Вы не сможете потребовать изменения общей стоимости.