Как вернуть залог за аренду квартиры?

Суть в том, что инициатором составления договора аренды была я. Договор был составлен 3 сентября 2012, сроком с 1 сентября 2012 по 1 марта 2013. Единственное - договор не был продлён, я проживала в квартире ещё год. Так же небольшим нюансов будет и то, что так сложились обстоятельства, что мне нужно было срочно съехать - Арендодатель был предупрежден за пол месяца до выезда. Арендодатель не имел ничего против, вошёл в положение и попросил к воскресенью навести порядок.В субботу была наведена генеральная уборка. В воскресенье мы встретились - я должна была отдать ему ключи от квартиры, а он должен был вернуть мне залог, который я платил при заезде. В договоре прописывается пункт, что Арендодатель имеет не право не вернуть залог только в том случае, если был нанесён материальный ущерб. Квартира осталась в отличном состоянии. Но он отказался отдавать залог, аргументировав это тем, что в квартире пахнет кошкой. Хотя это не так, никто из присутствующих этого запаха не почувствовал. Кошка была взята с его согласия + претензий у него не возникало к тому, что она проживает - иначе попросил бы съехать из квартиры или убрать её. Пару раз заводился разговор только о том, что может её пристроить в хорошие руки, но так как кошка взрослая - это проблематично, да и я уже к ней привыкла - отдавать жалко. Что делать в данном случае? Приложу фото квартиры после выезда. Штукатурка в ванне на потолке и возле двери на балкон обвалилась сама, так как была сделано не качественно. Арендодатель об этом был предупреждён, как только эти изъяны появились, он сказал оставить всё так. Так же прикладываю фото договора, паспортные данные и подписи я убрала. Основные условия договора есть на фото. Так же есть запись последнего разговора, где Арендодатель на вопрос "Запах кошки в квартире это единственная причина, по которой вы не хотите возвращать залог?" Арендодатель чётко говорит: "Да!"