Как узнать собственника квартиры и порядок наследования после смерти бабушки и дедушки

Добрый день.

Вопрос по наследованию недвижимого имущества.

У меня отец алкоголик, проживающий со своими родителями, его родители ( мои бабушка и дедушка), проживали в квартире , которая по словам отца приватизирована и записана на дедушку ( я предполагаю, что квартира также могла быть разделена поровну между бабушкой и дедушкой) . На данный момент долгов на квартире нет. 22.09 умирает дедушка , я ( проживаю в другом городе) приезжала и оформляла похороны и получила свидетельство о смерти, 16.09 умирает бабушка, также оформление похорон и получение свидетельства о смерти. Отец ( часто находится в сильном алкогольном опьянении, за последний год несколько случаев белой горячки, часто не понимает, что ему говорят и т.д), судя по его состоянию и разговорам считает, что квартира его и не понимает, что ему нужно вступать в наследство. Недавно к нему приходили какие-то люди и перерыли все документы в квартире, скорей всего искали бумаги на квартиру.

Вопросы:

1. Как узнать кто собственник квартиры?

2 Как узнать было ли завещание?

3. Если сын не вступит в наследство, нужно ли мне в течении этих полгода также подавать документы на наследство?

4. Могут ли черные риэлторы каким-то образом забрать квартиру себе, если он не вступит в наследство и не будет являться собственником? ( а значит он лишится места жительства чего мне бы не хотелось)

5. Каким образом будет делиться квартира если из наследников на данный момент: у дедушки ( два сына) . Один из них - мой отец, о втором сыне нам не известно уже лет 30 , мы не знаем жив он или нет и т.д. У бабушки еще есть две родных сестры ( с ними связь поддерживается). И как квартира будет делиться при условии , что сын жив и не подает на наследство, нужно ли мне тогда подавать документы? И при условии, что сын умер так и не подав на наследство в течении полгода, опять же нужно ли мне подавать документы и могут ли вместе со мной на эту квартиру подавать на наследство сестры бабушки?