Как заставить застройщика устранить обнаруженные дефекты квартиры после вселения?

Дом 3х подъездный 60-квартирный.

Сдан в декабре 2012г.

Квартиры с индивидуальным отоплением.

Акт приема-передачи подписан 10.2013г.

На помент подписания акта трещины в стяжке,неотмывающююся(как в последствии выяснилось) грязь на окнах,неотштукатуренные стены,дефектная входная дверь, не посчитали существенными недостатками,так как в сжатые сроки нужно было сделать ремонт и вселиться.

Вселение 12.2013-01.2014г.

На текущий момент дом заселен примерно на 10%.

Въехали с недоделаным ремонтом и не можем его продолжать,чтобы силы и средства не были потрачены впустую-на кухне и в коридоре ремонт пока незавершен.

После вселения обнаружили,что полы в квартире холодные(1 этаж:цокольный этаж пока не отапливается-там должен быть магазин).

Плита перекрытия пола кухни выходит на улицу-в морозы пол в кухне ледяной. Несущие колонны в кухне промерзают,так как ничем не утеплены-по углам образуется плесень .

Дует из створок,с откосов, из щелей под подоконником.

Вентиляция работает нормально только при открытых окнах-при закрытых в кухне обратная тяга. Не можем готовить,так как все запахи и газы распространяются по всей квартире.

Нарушена герметизация межпанельных швов.

В квартире холодно и влажно.(в туалете доходило до 9градусов)

Нарушена звукоизоляция-слышно даже негромкий разговор соседей за стеной.

Застройщику было отправлено 3 жалобы(с уведомлением).

После первой жалобы,приходили представители,сказали что все нормально,а вентиляция не работает из за повредения шахты соседями сверху.

Ни на одну из жалоб письменно не ответили.

На вторую и третью жалобы реакции не последовало.

Жалоба в жилищную инспекцию: приходят представители инспекции,составляют акт,ничего фактически не проверив, после приходит официальный ответ,что застройщик уведомил инспекцию о том,что работы по жалобе выполнены,а вледальцу квартиры сверху дано предписание восстановить шахту вентиляции.

Звонки застройщику-он,либо не берет трубку,либо берет и говорит,чтобы мы отстали,так как все устранено,либо выполнено согласно проекту,о чем жилинспекция уведомлена.

Каков дальнейший план действий?

Как еще в досудебном порядке можно повлиять на застройщика?

Можно ли,при подаче искового заявления, указать суду на те недостатки,которые присутствовали,но не были указаны при подписании акта приема-передачи?