Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правильно ли отдавать долю ребенку или лучше бывшей жене?
Добрый день.
Развелся с женой пару лет назад.
Есть ребенок, алименты плачу по нотариальному соглашению.
Квартира в ипотеке. Я заемщик, жена созаемщик. Соглашения о разделе имущества до сих пор на составляли.
Разводились через суд, без претензий друг к другу.
Сейчас бывшая жена вышла замуж за другого человека. Договорилась с банком, что она становится заемщиком, а новый муж созаемщиком.
Бывшая жена - просит меня отдать долю ребенку, а кредит ей и ее новому супругу.
Претензий к этому у меня нет, тк сразу договорились, что она платит платежи, а потом я ей отдам долю и вот сейчас получается это сделать.
Вопрос. Как правильно поступить? Правильно ли отдавать долю ребенку или лучше бывшей жене?
Сразу после этого нужно заключить соглашение о разделе имущества у медиатора и заверить у нотариуса. Я правильно понимаю.
Мне интересно, чтобы не было никаких рисков. Дайте, пожалуйста свой комментарий.
Добрый день, Максим.
Только с согласия банка Вы можете заключить соглашение о разделе имущества и удостоверить его у нотариуса.
1) Для перевода квартиры в другую собственность.
Согласно части 1 статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2) В силу части 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга на другое лицо также осуществляется с согласия банка.
Если банк не предоставил данные согласия, то заключение такого соглашение о разделе имущества будет противоречит действующему законодательству.
Договорилась с банком, что она становится заемщиком, а новый муж созаемщиком.
Необходимо, чтобы банк оформил письменное согласие, чтобы не было оснований для признания соглашения недействительным.
Как правильно поступить?
Так как квартира в ипотеке, то для раздела квартиры нужно согласие банка.
Вы получаете согласие банка на раздел квартиры в долях между вами и между женой.
Так как вы хотите отдать долю свою после выдела в счет алиментов, то в банке нужно получить согласие на передачу доли в счет алиментов ребенку.
Если такие согласия есть, то с этими согласиями идете к нотариусу и составляете:
1) соглашению о разделе имущества между супругами (ст. 38 СК РФ)
2) соглашение о передаче доли в квартире ребенку в счет алиментов
А если банк не даст согласие на передачу доли жене или ребенку, то все вопросы решаются в судебном порядке. Проблем по разделу в суде не будет.
соглашение о передаче доли в квартире ребенку в счет алиментов (ст. 104 СК РФ)
2. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.
Если с банком не договоритесь о разделе и передаче доли ребенку, то можете обратиться ко мне в чат за составлением документов для суда и решения там всех этих вопросов
То есть у Вас долевая собственность. Тогда получаете согласие банка. Отчуждаете свою долю ребенку через договор дарения. Заключаете с бывшей супругой соглашение о переводе долга по ипотечному кредиту.
В текущей ситуации у Вас уже разделена квартира на 3 доли. Для ее раздела соглашение на раздел имущества не требуется. Вы вправе как собственник подарить свою долю как бывшей жене, так и своему ребенку. При дарении доли бывшей жене у последней возникнет обязанность уплатить налог.
Перед заключением договора дарения лучше заключить соглашение о переводе долга по ипотечному кредиту или соглашение о разделе общего имущества, в зависимости от того, что Банк примет. Уточните этот момент в Банке.