Добрый день! Хочу оформить документ у нотариуса об оплате задатка на покупку участка. Однако участок мы готовы выкупить в случае отсутствия обремений. Как можно оформить такой документ?
Хочу оформить документ у нотариуса об оплате задатка на покупку участка.
Добрый день!
Соглашение о задатке не требует нотариального удостоверения. Достаточно простой письменной формы.
Как правило, заключается предварительный договор, в котором указывается срок заключения основного договора и условие о задатке с последствиями на случай того, что сделка не состоится, в соответствии со ст. 381 Гражданского Кодекса РФ:
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Но по желанию сторон и предварительный договор, и соглашение о задатке могут быть удостоверены нотариусом.
В этом случае лучше заказать изготовление документов у этого же нотариуса
Далее продолжу.
Здравствуйте.
В Вашем случае Вы можете составить предварительный договор-купли продажи участка, в котором указать, что основной договор купли-продажи будет заключен, если участок будет свободен от любых обременений (ст. 429 ГК РФ)
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
и обязательство по предварительному договору обеспечить внесением задатка с Вашей стороны.
Такой договор не обязательно удостоверять у нотариуса, можно обойтись и простой письменной формой, которая будет иметь точно такую же юридическую силу, как и нотариально удостоверенный договор.
По условиям предварительного договора продавец будет обязан продать Вам участок по установленной цене. Если он этого не сделает либо если участок не будет свободен от обременений он будет обязан вернуть Вам задаток в двойном размере.
Кроме того, его можно будет в судебном порядке обязать заключить основной договор, если он будет от этого уклоняться.
Здравствуйте!
Мой вам совет — оформите сделку купли-продажи через нотариуса, а не только договор задатка.
Нотариус закажет выписку из Единого государственного реестра недвижимости, проверит все документы, также проверит продавцом на дееспособность, банкротство и терроризм, в общем сделаем всё, чтобы вашу сделку Росреестр успешно зарегистрировал.
Вы можете заказать составление документов при обращении в чат к любому из ответивших Вам юристу, за отдельную плату.