8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
800 ₽
Вопрос решен

Можно ли сменить замки на даче, если бывшая жена не отдает ключи и препятствует продаже?

После смерти моей матери, я стал наследником на дачный участок и садовый дом (для летнего проживания). При жизни моя мать этим участком почти не пользовалась и дала ключи моей бывшей жене, разрешила пользоваться ей. Сейчас, когда нотариус выдал мне свидетельство на собственность, бывшая жена отказывается дать мне ключи. Это не дает мне возможность продать дачный участок. Могу ли я сменить замки от дачи или есть риски того, что потом мне будет предъявлено обвинение в том, что я что-то там украл? Могу ли я предъявить ей какой-то иск по неустойки из-за того, что у меня срывается сделка по продажи дачного участка?

Показать полностью
, Петр, г. Москва
нотариус

Сейчас, когда нотариус выдал мне свидетельство на собственность, бывшая жена отказывается дать мне ключи. Это не дает мне возможность продать дачный участок. Могу ли я сменить замки от дачи

Здравствуйте!

Вы можете сменить замки, поскольку официально вступили в права наследования, а значит стали полноправным собственником недвижимости. Собственник вправе пользоваться своей собственностью и распоряжаться по своему усмотрению (статья 209 ГК РФ).

2. Что касается вещей в доме, вы можете направить супруге письменное уведомление о необходимости забрать вещи в конкретный срок. Вещи выбросить вы к сожалению не можете, поскольку они вам не принадлежат.

0
0
0
0
Роман Кафаров
Роман Кафаров
Юрист, г. Омск

 Могу ли я предъявить ей какой-то иск по неустойки из-за того, что у меня срывается сделка по продажи дачного участка?

Закон предусматривает возможность взыскания убытков (статья 15 ГК РФ), но убытки нужно доказывать в суде (статья 56 ГПК РФ), иначе суд откажет в иске.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4734407fbf4d5eec5306840f8b75b994e5d57090/

Неустойку (или проценты по 395 ГК РФ) взыскать к сожалению не получится поскольку в данном рассматриваемом случае у супруги перед ваи нет денежного обязательства, за нарушение которого можно было бы начислить вышеназванную санкцию.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Петр, здравствуйте! Вы-собственник данного земельного участка.Вам, как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Закон-ст.209 ГК РФ.ознакомиться здесь:

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/.Далее продолжу.

2
0
2
0
Наталья Звенигородская
Наталья Звенигородская
Адвокат, г. Оренбург

Могу ли я сменить замки от дачи или есть риски того, что потом мне будет предъявлено обвинение в том, что я что-то там украл?

Вы вправе сменить замки.

есть риски того, что потом мне будет предъявлено обвинение в том, что я что-то там украл?

Да, вы правы.Такие риски есть.Она может заявить, что там были вещи или денежные средства, которые пропали.В связи с этим, предлагаю вам следующие действия: напишите ей уведомление об освобождении данного объекта недвижимости, приложив копию документа о собственности.Уведомите о предстоящей продаже.Дайте срок-например 5 дней.Через указанный срок посетите участок вместе со свидетелем.Как вариант-председателем садового общества.Если она не освободит участок, составьте акт описи ее предметов и вещей, которые находятся на участке и в домике.Пусть председатель подпишет акт.Далее можете собрать ее вещи (если она будет отсутствовать) и временно поместить их в сарай или куда нибудь.Главное, не выбрасывайте.

Могу ли я предъявить ей какой-то иск по неустойки из-за того, что у меня срывается сделка по продажи дачного участка?

В принципе вы можете взыскать убытки в соответствии со ст.15 ГК РФ.ознакомиться здесь:

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4734407fbf4d5eec5306840f8b75b994e5d57090/.Но в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое требование надо доказать.ознакомиться здесь:

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/86dec005acc612a11374dc5a7e98523965f7e9b2/

1
0
1
0
Петр
Петр
Клиент, г. Москва
Наталья, добрый день! Вы предлагаете направить ей уведомление об освобождении данного объекта недвижимости. Однако, я не совсем понял, как это сделать технически. Если я ей отправлю письмо (даже с описью), то она потом сможет подменить его на иное, где будет изменён текст моего требования.

Здравствуйте, Петр!

После смерти моей матери, я стал наследником на дачный участок и садовый дом

Вы получили от нотариуса свидетельство о праве на наследство согласно статьи 1162 ГК РФ. Зарегистрируйте Ваши права в МФЦ (Росреестре).

Вы можете пользоваться всеми предоставленными собственнику правами в полном объеме в соответствии статьей 209 ГК РФ.

Потребуйте от бывшей жены ключи от дачного домика. Если не отдаст, то после нескольких необходимых для того, чтобы убрать свои вещи, Вы можете скрыть дверь в свое собственное помещение, а также сменить замки. Вы предоставили бывшей жене время для переноски своих вещей, и если она вовремя это не сделала и не просила изменить срок, то у Вас не может быть какой либо ответственности за сохранность её вещей. И вообще, у неё никаких документальных доказательств на право пользования домиком ни сейчас, ни в прошлом. Нет оснований для обвинения Вас в краже.

Могу ли я предъявить ей какой-то иск по неустойки из-за того, что у меня срывается сделка по продажи дачного участка?

Если Вы не вскроете домик, а будете дожидаться, то возможно Вы сможете предъявить все убытки (ст.15 ГК РФ) в иске к бывшей жене. А также убытки, связанные  с невозможностью продажи дачи их-за закрытой двери и освобождением от чужих вещей..

0
0
0
0
Похожие вопросы
Все
Как защитить квартиру от дарственной после вступления в наследство
Здравствуйте. После смерти папы моя мама (вдова) собирается вступить в наследство и стать собственником квартиры. Кроме нее наследник первой очереди только я. Мама в преклонном возрасте и я опасаюсь, что не исключен вариант, что в будущем кто-нибудь чужой может вынудить ее оформить на него дарственную на квартиру. Тогда, насколько я понял, прав на квартиру у меня не будет никаких, даже несмотря на то, что я в ней прописан. Как мне подстраховаться, чтобы не остаться у разбитого корыта?
, вопрос №4965783, Дмитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Как обременение по ст. 56 ЗК РФ влияет на покупку участка с садовым домом?
Добрый день, хотим купить участок с садовым домом в городе Александров, Владимирской области, но в росреестре пишут есть обременение по ст 56 земельного кодекса, зона санитарной охраны источника водоснабжения(скважина на воду). Вопрос, это как то может повлиять на приобретение дачи?
, вопрос №4965700, Марина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Законно ли начисление НДФЛ при продаже наследственного дома?
Получила по наследству после смерти мужа дом, в котором мы жили ( он был собственником) и 1/2 квартиры, которая досталась мужу после смерти его матери в 2024 году. В 2025 году продала дом за 3млн. руб и купила квартиру за 3,350 млн руб. А 1/2долю квартиры подарила своему сыну. В феврале 2026 заполнила с помощью бухгалтера налоговую декларацию с вычетом в 1 млн.рублей... Налог, как сказал юрист риэлторской фирмы должен был выйти в 0 руб с учетом имущественного вычета . В апреле заглянула в личный кабинет налоговой службы и ужаснулась - начислено 650014 руб для уплаты налога. Обратилась 22.04.26 в налоговую службу с документами, что 1/2 квартиры не была продана, и доход с нее я не получала. Прошел месяц, решения мне так никто и не вынес по моему обращению. При телефонном обращении раз'янили, что налоговый вычет применен неправильно в декларации, ешо разделили на 2 об'екта недвижимости по 500 тыс. Поскольку я "никакого отношения" к 1/2квартиры, доставшейся мужу в наследство от его матери , не имею. И теперь должна заплатить недоимку 65014 руб. Раз'ясните пожалуйста- законно ли это, ведь доход с 1/2 квартиры мной не был получен, а вычет я применила взаимозачетом покупке квартиры.
, вопрос №4965117, Ирина, г. Воронеж

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Как оформить в собственность 1/4 доли земельного участка после смерти наследника обязательной доли?
У деда был дом и участок. Права на них оформлены в росреестре. После смерти деда наследниками стали я и брат (по завещанию), а также сын деда - инвалид, получил обязательную долю. Со временем брат написал дарственную на свою долю на меня. Сын деда-инвалид после вступления в наследство свою долю не оформил, и через год умер. Насколько я узнавал уже спустя несколько лет, наследственное дело не открывалось. Таким образом сложилась ситуация, что в ЕГРН на мне числится 3/4 участка и дома, а 1/4 участка не числится ни на ком. Дед умер в 2010 году, а сын деда в 2012. Дом обветшал, развалился и в настоящее время снесен. Я подал документы на снятие его с учета. Я хочу построить свой дом на участке. Как мне оформить участок полностью в свою собственность, чтобы в дальнейшем не было проблем с постановкой на учет, страхованием и прочими действиями с домом.
, вопрос №4963774, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
На мое обращение в сетевую организацию и после обращения в прокуратуру, сетевая организация прислала мне уведомление, что договор расторгнут в одностороннем порядке в связи со сменой собственника
Добрый день, ранее подавала обращение в прокуратуру о том что Россети нарушили срок подключения электричества на дачном участке и в одностороннем порядке изменяют сроки . Получила от них рассмотрение моего обращения, что доводы подтвердились и что в адрес Россети внесено представление . Так же я неоднократно подавала обращение в Россети для переоформления договора Технических условий для присоединения к электрическим сетям в связи с новым собственником Но сетевая организация отказывает в переоформлении договора об осуществлении технологического присоединения и навязывает заключение нового договора, в том числе с новым расчетом платы за технологическое присоединение. На мое обращение в сетевую организацию и после обращения в прокуратуру , сетевая организация прислала мне уведомление, что договор расторгнут в одностороннем порядке в связи со сменой собственника ! В итоге получается мы вместо 6 месяцев уже год ждем подключения электричества, так как купили участок , и уже были прошлым хозяином оплачены и получены тех условия, сетевая организации в течении года переносит сроки в одностороннем порядке, изменения в договоре по смене собственника не делает . А после обращения в прокуратуру и вовсе расторгла договор опять же в одностороннем порядке и принуждает к заключению нового договора и оплаты присоединения по новой цене , хотя Плата взимается однократно. Изменение формы собственности или собственника не влечет за собой повторную оплату за технологическое присоединение и на каком основании они отказывают о внесении изменений в договор в связи со сменой собственника .Прошу помощи у вас разобраться в данном вопросе
, вопрос №4963523, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 10.09.2023