Илья, добрый день.
Срок владения имуществом для целей налогооблажения исчисляется по общему правилу с даты регистрации прав в ЕГРН, но из данного правила есть и исключение — если иное не предусмотрено законом. Это следует из ст.8.1 ГК РФ
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
При наследовании имущество становится собственностью наследника с даты открытия наследства, независимо от даты регистрации прав в ЕГРН. Датой открытия наследства является день смерти наследодателя. (см. ст.1114 и п.4 ст.1152 ГК РФ).
Если с даты смерти наследодателя к дате продажи истекли 3 года, то срок владения, истечение которого дает право на освобождение от налогооблажения в соответствии с п.17.1 ст.217 и п.3 ст.217.1 НК РФ, то декларация не подается и налоги не уплачиваются.
Если 3 года с даты смерти наследодателя не истекли, то каждый из продавцов должен подать налоговую декларацию, может отразить в ней налоговый вычет в соответствии с пп.1 п.2 ст.220 НК РФ (он пропорционален доле в праве собственности к 1 млн.рублей), либо в размере документально подтвержденных расходов наследодателя на приобретение проданного наследниками жилья.
Следует учесть, что доход принимается равным цене, указанной в договоре купли-продажи, но не менее кадастровой стоимости проданного жилья на 01.01 года продажи *0,7 (см. п.1 и п.2 ст.214.10 НК РФ).
С разницы между доходом и вычетом исчисляется налог, подлежащий уплате в срок до 15.07 года, следующего за годом продажи. Уменьшить сумму налога более чем на указанные вычеты нельзя. А вот штрафы за неподачу декларации можно, подав до рассмотрения материалов налоговой проверки соответствующее ходатайство.
Услуги по составлению налоговой декларации, подробное рассмотрение вопроса возможно в рамках индивидуальной консультации в чате.
С уважением
