Имеет ли данный документ юр.силу

Имеет ли "предварительный договор и соглашение об авансе" юридическую силу , по которому можно ли вернуть достаточно большой аванс в размере 200 000 рублей, без составления расписки. договор содержит паспортные данные обеих сторон, все прописано , что данная сумма идет в счет стоимости дома, но продавец передумал продавать недвижимость, можно ли в суде обратиться и потребовать вернуть аванс и расходы понесенные за неисполнением обязательств??? за ранее спасибо