хочу купить участок. Вот кадастровый номер 50:08:0040154:206
И не могу понять, могу ли я построить там дом.
Категория: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование: для ведения дачного строительства с учетом особого режима
использования: охранной зоны ВЛ-0,4 кВ, ВЛ-10 кВ, кабеля
связи, газовой распределительной сети
Здравствуйте!
Прикрепленные вами «документы» не говорят не о чем.
Попросите продавца предоставить вам выписку из Росреестра, согласно п. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которым установлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, зарегистрированы права или право о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
Нормой определено, что должна быть запись о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, обобщенные актуальные сведения.
Ниже я дополню свой ответ.
Здравствуйте!
На данном земельном участке с видом разрешенного использования для ведения дачного строительства можете строить жилой или садовый дом. Но нужно будет соблюдать особый режим использования земельного участка, связанный с установлением охранной зоны ВЛ 0,4 кВ, ВЛ10 кВ, кабеля связи, газораспределительной сети.
Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон установлены постановлением Правительства РФ
от 24 февраля 2009 года N 160
Есть также Постановление Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878
«Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»
То есть нужно соблюдать имеющиеся ограничения (охранные зоны). А строить дом можно.
Также Вам лучше попросить продавца предоставить Вам выписку из ЕГРН.И нужно посмотреть ГПЗУ.
Добрый вечер, Кирилл!
В силу пункта 1 статьи 107 Земельного кодекса РФ со дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории на земельных участках, расположенных в границах такой зоны, не допускаются строительство, использование зданий, сооружений, разрешенное использование (назначение) которых не соответствует ограничениям использования земельных участков, предусмотренных решением об установлении, изменении зоны с особыми условиями использования территории, а также иное использование земельных участков, не соответствующее указанным ограничениям.
Таким образом построить дом вы имеете право, но с учетом ограничений, так. например, охранная зона ВЛ 10 кВ — 2 метра.
С уважением, адвокат Сарбаев К.Э.
Я дополняю свой ответ:
Согласно ЗК РФ Статья 78." Использование земель сельскохозяйственного назначения", земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства.
С учетом требований ст. 77-78 ЗК РФ следует, что земли сельскохозяйственного назначения предназначены для производства сельскохозяйственной продукции, а также для инфраструктурного обеспечения такого производства, иное их использование противоречит законодательству.
В соответствии с кодом 1.0 Классификатора (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г.) сельскохозяйственное использование подразумевает под собой ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.
Таким образом, исходя из смысла приведенных выше мною правовых норм, следует, что земли сельскохозяйственного назначения предназначены для производства сельскохозяйственной продукции, а также для инфраструктурного обеспечения такого производства, например, возведение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции.
Иное использование земель сельскохозяйственного назначения противоречит законодательству. На землях сельскохозяйственного назначения недопустимо строительство объектов, не связанных напрямую с сельскохозяйственным производством или его обеспечением.
Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм, следует, что земли сельскохозяйственного назначения предназначены для производства сельскохозяйственной продукции, а также для инфраструктурного обеспечения такого производства, например, возведение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции.
Иное использование земель сельскохозяйственного назначения противоречит законодательству. На землях сельскохозяйственного назначения недопустимо строительство объектов, не связанных напрямую с сельскохозяйственным производством или его обеспечением.
Если еще есть охранная зона, то нужно строить с учетом охранной зоны, ЗК РФ Статья 105. «Виды зон с особыми условиями использования территорий».
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/d470dcf99871701e9e113961d34f6671e43824c4/