Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос такой, могут ли они законным путем в мое отсутствие попасть в квартиру?
Добрый день. У меня квартира находится в долевой собственности, моя доля составляет 75%. Помимо меня еще 2 собственника по 12.5 процента. Так произошло в реузльтате наследования. Я зарегистрирован в квартире, они нет. Я собираюсь уехать в другой город на несколько месяцев по делам. А один из моих родственников, имевший криминальное прошлое был замечен моим соседом у дома. Он стоял и смотрел в окна моей квартиры. К меня складывается впечатление, что они ждут, пока меня не будет. Вопрос такой, могут ли они законным путем в мое отсутствие попасть в квартиру? У них нет ключей, т.е. дверь придется взламывать.
Здравствуйте,
Они такие же собственники, как и Вы. Несмотря на то, что доли у них меньше Вашей.
Поэтому, в силу ст.209 ГК РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом
Вы не можете ограничивать их в пользовании, распоряжении их имуществом в том числе.
Если они взломают замок, Вы можете требовать с них сумму ущерба стоимости этого замка. Если докажите, что устанавливали его Вы на свои деньги.
Но в свою собственность они попасть имеют права.
Вопрос такой, могут ли они законным путем в мое отсутствие попасть в квартиру? У них нет ключей, т.е. дверь придется взламывать.
Добрый день!
Порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению сторон, а если такое соглашение не достигнуто, то — в судебном порядке, что предусмотрено ст. 247 Гражданского Кодекса РФ.
По логике, если другие собственники не имеют доступа в свою собственность, то они должны обращаться в суд с требованиями о предоставлении ключей от входной двери и определении порядка пользования жилым помещением на основании ст. 304 Гражданского Кодекса РФ.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Но...
Часто долевые собственники идут не в суд, а другим путём — путём самозащиты своих прав, взламывая квартиру и меняя замки на основании ст. 14 Гражданского Кодекса РФ:
Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
И никакой ответственности за это для них не предусмотрено.
Поэтому лучше договариваться мирным путём.
Зачем они ходят и высматривают не могу сказать. Это неюридеский вопрос.
Вы в любом случае не можете распоряжаться всей квартирой один. Вам нужно решать вопрос с другими сособственниками, выкупать, может быть, их доли. Если они согласиться их продать.
Они, кстати, могут обратиться в суд с иском, чтобы определили за тем и иным собственником права пользования той или иной комнатой, если в квартире несколько комнат.