Таким образом внутри одного СНТ обоазовалась собственность другого СНТ

Для ответа на этот вопрос необходима более подробная информация о правовых требованиях, регулирующих использование земли сельхозназначения в местности, где расположено ваше СНТ. Тем не менее, я могу дать некоторые общие соображения, которые помогут ориентироваться в данной ситуации.

Во-первых, если участок земли сельхозназначения был продан юридическому лицу, то есть некоторые ограничения на использование этого участка. Например, согласно статье 39 Земельного кодекса РФ, земельные участки сельскохозяйственного назначения могут использоваться только для сельскохозяйственного производства, водоснабжения, дренажа, а также для возведения на них объектов, необходимых для этих целей.

Во-вторых, если новый собственник участка хочет использовать его для других целей, ему в первую очередь необходимо получить разрешение на изменение целевого назначения земли. Это может потребовать дополнительных процедур и платежей (например, оценка стоимости земельного участка).

Если же новый собственник участка земли сельхозназначения пытается просто начать бурение скважины на этом участке без соответствующего разрешения, это может быть противозаконным действием, подлежащим ответственности. В таком случае, стоит обратиться в местные органы власти (например, в управление контроля за использованием и охраной земель) или в органы юстиции, чтобы выяснить законность действий нового собственника участка.

Могу более подробнее проконсультировать по вашему вопросу, консультация платная

Здравствуйте!

Статус земли — сельхозназначение. Законно ли это?

 Судя по приложенной выписке категория земель — не установлена, разрешенное использование — для садоводства.

Законно ли это?

Может быть и законно.

Если СНТ купило земельный участок (пусть и внутри участка другого СНТ), то оно как собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться участком. ст.209 ГК РФ.

Запрета на бурение скважины на земле для садоводства закон также  не содержит. Единственное — нужно соблюсти требования действующего законодательства. Надо смотреть глубину скважины, объем водоизвлечения.

В частности, согласно  ст.19 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1 «О недрах» собственники земельных участков вправе  осуществлять в границах данных земельных участков без применения взрывных работ использование для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых, имеющихся в границах земельного участка и не числящихся на государственном балансе, подземных вод, объем извлечения которых должен составлять не более 100 кубических метров в сутки, из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения и расположенных над водоносными горизонтами, являющимися источниками централизованного водоснабжения, а также строительство подземных сооружений на глубину до пяти метров в установленном законом  порядке.

Здравствуйте!

Приобрести могли земельный участок, ст. 15 ЗК РФ.

Что касается бурения скважины, то это возможно, согласно ст. 19.2 Закона о недрах.

Нормой предусмотрен упрощенный порядок добычи подземных вод для целей хозяйственно-бытового водоснабжения СНТ. 

Согласно ч. 1 ст. 19 Закона РФ «О недрах», собственники земельных участков / землепользователи имеют право осуществлять в границах таких земельных участков, — для собственных нужд, добычу подземных вод и установлен разрешенный объем извлечения воды, он должен быть не более 100 кубических метров в сутки.

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_343/a325c046ceea529a020b1acc5dfc8c20e2f7cf0a/

Здравствуйте.

По смыслу федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сделка купли-продажи земельного участка в СНТ юридическому лицу не может считаться законной.

По смыслу закона собственниками и правообладателями земельных участков в СНТ могут являться исключительно граждане (физические лица) (ст. 1, 12).

СНТ2 в принципе может арендовать у СНТ1 участок земли, находящийся в общем пользовании землевладельцев СНТ1. Такой вопрос решается на собрании членов СНТ1 (ст. 17 ч.1 п. 5; 5.1).

Марина Андреевна, добрый день.

В законодательстве нет запретов приобретать юр.лицу зем.участок в СНТ, даже если он находится в другом  СНТ. Для начала вынужден развеять посеяные здесь мифы.

Начать следует со ст.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Их буквального толкования нормы следует, что отношения юр.лиц-собственников  предметом регулирования 217-ФЗ не являются, не более и не менее. Запрета приобретать в собственность земельный участок норма не содержит, в противном случае Росреестр приостановил бы рег.действия по сделке.

Нет запрета приобретения в собственность и в ст.12, так как она регулирует, что членами СНТ могут стать только физ.лица. (а не собственниками з/у в границах СНТ. Тут как раз запрета и нет).

Неверно истолкован и п.2 ст.4, речь в нем идет о создании гражданами только одного СНТ для управления имуществом общего пользования, но у Вас и ситуация иная, никто и не говорит, что создано второе СНТ для этих целей. У Вас вопрос о законности приобретения одним СНТ з/у в другом. Я не усматриваю тут никаких запретов. СНТ, как и любая  некоммерческая организация (юр.лицо) вправе пользоваться любыми принадлежащими ей в соответствии с законом, в т.ч. и приобретать имущество. (см. п.1 ст.49 ГК РФ).

пытается использовать его для нужд своего СНТ. Собираюься бурить скважину на этом участке для своего товарищества. Статус земли — сельхозназначение.

 Участок земли имеет категорию земли -для сельхознаначения, основной ВРИ -для садоводства. Условно-разрешенных, судя по приложенному документу, нет. 

ВРИ для садоводства подразумевает, что з/у используется для садоводства, т.е. для осуществления хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур (п.1.5 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков). Кроме того, следует учитывать допустимое использование согласно градостроительному регламенту.

В такой ситуации, при использовании скважины для обеспечения нужд другого СНТ возможно привлечение к ответственности по ст.8.8 КоАП РФ за нецелевое использование з/у (обращаться по данному вопросу в Росреестр), а также и по ст.8.9 КоАП РФза нарушения требований по охране недр (в местное управление по недропользованию).

Подробное консультирование в расширенном формате возможно в рамках индивидуальной консультации в чате.