Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1000 ₽
Вопрос решен
Как проверить отсутствие обязательных наследников при покупке квартиры?
Я собираюсь купить квартиру, которая была унаследована по закону (без завещания) двумя совершеннолетними детьми (они сейчас собственники). По словам риэлтора, у наследодателя нет других детей и/или нетрудоспособностых родителей, супруга. Могу ли я как-то документально запросить подтверждение или просто точно убедиться, что нетрудоспособносного супруга или нетрудоспособных детей действительно нет? Ведь если они обнаружатся, то, насколько я понимаю, смогут претендовать на долю в квартире согласно статье 1149 ГК РФ. С момента наследования квартиры прошло менее 3 лет, но более 6 месяцев
, Денис, г. Владимир
Уточнение от клиента
Что вы можете посоветовать чтобы максимально обезопасить себя в данной сделке?
Если есть другие наследники и они пропустили срок наследования, то претендовать на долю в квартире они не смогут, равно как и оспорить сделку, они могут претендовать только на стоимость причитающейся им доли с наследников которые продали Вам квартиру.
Плюс им еще придется восстанавливать сроки принятия наследства согласно статьи 1155 ГК.
Выяснить наличие жены возможно по паспорту или по сведениям органа миграционного учета МВД.
Выяснить наличие других несовершеннолетних детей от другого брака, например, вообще нереально.
Выяснить наличие живых нетрудоспособных родителей возможно в органах ЗАГС, но по запросу наследников или по сохранившемуся свидетельству о рождении умершего.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Могу ли я как-то документально запросить подтверждение или просто точно убедиться, что нетрудоспособносного супруга или нетрудоспособных детей действительно нет?
На 100% проверить будет сложно, к сожалению.
Но по общему правилу, если объявляются новые наследники, то они могут претендовать не на долю, а на компенсацию, при этом требование о компенсации предъявляется не покупателю, а другим наследникам.
Об этом разъяснял Верховный Суд РФ:
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»
42. Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве .....
Поэтому основной риск в такой ситуации больше у других наследников, с которых может быть взыскана стоимость доли.
В качестве уважительных причин пропуска срока Верховный суд РФ привёл такие примеры:
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»
… обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом.
При этом не признаются уважительными такие обстоятельства, как:
— кратковременное расстройство здоровья,
— незнание закона о сроках и порядке принятия наследства,
— отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.
Здравствуйте, Денис! Квартира унаследована по закону в соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принадлежит двум наследникам — совершеннолетним гражданам на праве собственности в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации они собственники могут распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и в полной мере, в том числе продать квартиру. Вы будете добросовестным приобретателем. Квартира может быть отобрана у добросовестного приобретателя только в случае утраты, передачи собственником во владение, похищения, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли согласно статьи 302 ГК РФ. Эта квартира не похищена, не потеряна. У Вас, если купите её, не могут отобрать эту квартиру, т.к. Вы добросовестный приобретатель.
Здравствуйте. 5ро детей,1 из них достиг 18 лет. Хочу развестись. С мужем уже 5 мес живем по разным комнатам,как узнала окончательно что изменяет. Хочу переехать в другой район к маме. Муж манипулирует,говорит что я сошла сума,что никогда не изменял,и даже запись его встречи с любовницей в машине и их разговор, он отрицает,говорит фэйк итд. Все 20 лет деньги были у него,говорит спрашивай если надо,детские только бвли у меня,и то он ими распоряжался,он живет своей свободной жизнью,захотел помог,захотел послал,как появилась машина,его нету дома,говорит что калымы и тд. На самом деле это не только были подработки,были друзья,выпивка,любовница. А мне нельзя даже спокойно выйти по магазинам, он тут же звонит где я,и с кем. И тут же приезжает и домой увозит. Я не работаю,всю мою самооценку сломал собственный муж говоря что я ничего не смогу,и работать и вообще сиди дома ему так удобнее,и дети болеть будут кто с ними будет сидеть. Вот уже 9 лет я с этим живу и борюсь с собой. Но больше не могу проживать жизнь в пустую. Боюсь его. Угроз его боюсь. Дом взяли по молодежной программе,750 000 выдало государство, вложили маткап,и остаток 250000 платил его отец. Но и мои родители очень много денег влрдили,детей одевали,каляски ,велосипеды ,мебель покупали. И он говорит что моего ничего нет,не работаю,детей не получу. И как выпьет говорит когда уеду,какие то люди ждут его звонка чтоб действовать. Боюсь что дом оформит на кого нибудь. Боюсь что детей заберет,это самое моё главное в жизни. Боюсь что со мной может что нибудь сделать.Боюсь что в суде много вранья будет с его стороны,а тут все знакомые и в суде и в полиции. Заставил меня веру христианскую принять т.к. ему жена мусульманка не нужна, а сам на никах согласился. А сам изменяет с мусульманкой замужней старше его. Дети уже сами хотят поскорее уехать. Что мне делать,как поступить, я незнаю . Подать здесь по прописки на развод ,он как узнает в этот же день выгонет,но я как бы не проподу,мама ждёт, брат сказал заберет нас . Но мой муж просто ужасным стал ,я его боюсь. Как только меня не называет, хотя я сижу дома всё хозяйство смотрю,еще лпх мелкое записано на меня. Всю жизнь поддерживала и помогала ему,а он вот так поступил. Помогите подскажите , если подам на развод тут где живу и на алименты,и на определения места жительства детей,могу уехать не дожидаясь суда к маме и временно там прописаться с детьми . И там уже выйти на работу после устройства детей в школы. Если я не работаю суд не заберет ли детей. Еще дом должен был как поделен на всех,а оказалось что он собственник
, вопрос №4855069, Иванова Раушания Ринатовна, г. Уфа
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте ! Подскажите, пожалуйста, могу ли я за выплатами ( отец ребенка погиб на Сво) обратиться в военкомат ( или иные инстанции) не по месту регистрации, а по месту жительства, договор аренды есть, но в нем только я и дети.
, вопрос №4854965, Любовь, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, на завтра вызвали в отдел полиции для составления протокола по административному правонарушеню по ч.1 ст.6.9 КоАП на основании возбужденного дела об административном правонарушении.
Дело было 07.06.25 и я почувствовав себя плохо запаниковал и вызвал скорую помощь и оператору по телефону и фельдшеру в скорой помощи вполне возможно сказал, что у меня передоз именно от наркотика!
Но во-первых я не помню, чтобы подписывал акт мед освидетельствования который нужен для признания факта употребления и во-вторых на сайте горздрав на портале в эти даты есть только анализ на алкоголь и он отрицательный, а анализа на ПАВ я не увидел!
* Я состою на учёте в нарколожке с 25.12.2024, (это на полгода раньше чем факт употребления) правила наблюдения соблюдаю, отмечаюсь раз в месяц и сдаю анализы и взял об этом справку.
Вопросы с учётом того что
я буду отрицать вину и факт употребления то:
1. Если нет акта медосвидетельствования , то руководствуясь только звонком или телефонограммой из больницы могут ли меня привлечь к ответственности?
2.Если есть акт медосвидетельствования основанный только на предположениях но нет анализа на ПАВ подтверждающего наличие наркотика в моче или крови, то могут привлечь?
3.Обязательно ли должен быть результат анализа на ПАВ в акте медосвидельсвования.
4. Будут ли делать запрос в нарколожку о том состою я или нет на учёте *если я буду отрицать факт употребления?
5.
И возможно ли такое, что по факту общения со мной на основании возбужденного дела об административном правонарушении вообще не будут составлять протокол и делу дальше не дадут никакого хода?
Или обязательно передадут на рассмотрение судье?
* У меня есть факт прекращения (не лишения, а прекращения по состоянию здоровья)действия водительского удостоверения на основании запроса из парколожки и решения суда и он наверняка свободно виден в истории по мне.
Возможно это будет поводом для подтверждения того что я потенциально мог употреблять и привлечения меня ,даже если буду отрицать вину?
, вопрос №4854939, Михаил, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нежилое помещение принадлежит физлицу.
В помещении холодно. Батареи еле теплые.
Управляющая компания ссылается на то, что котельная слабая и сильнее уже не будет и это вина застройщика который построил когда то, продал и забыл.
Соответственно, моя цель каким то образом производить перерасчеты или не платить вообще за такое тепло или компенсация электричества в связи с необходимостью обогрева. Может какие то другие варианты есть. Что то сначала досудебное, потом иск.
Нужно понимание с чего начинаем и с чего вообще начинают в таких ситуациях.
Нужно же кого то вызывать, делать замеры, признавать услуги несоответствующими и пр
, вопрос №4854409, Дарья, г. Владивосток
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Меня завут Александр, у меня ситуация не из простых. Бывшая жена после развода подола на элементы, на 2 - х детей но один ребëнок не мой. Могу ли я подать заявление в суд? Дело в том что при регистрации брака она попросила меня на устоновление отцовства, я сргласился по той единственной причине что она была беременна от меня в этот момент и она надовила на это. Чтобы у детей была одна фамилия и отчество. И в заксе она сказала что якобы ребëнок от меня. Что я могу сделать в этом случае?
, вопрос №4854145, Александр, г. Кемерово
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Выяснить наличие других несовершеннолетних детей от другого брака, например, вообще нереально.
Выяснить наличие живых нетрудоспособных родителей возможно в органах ЗАГС, но по запросу наследников или по сохранившемуся свидетельству о рождении умершего.