Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, у я владею комерческой недвижимостью уже 3 года, при продаже нужно платить налог?
Здравствуйте,у я владею комерческой недвижимостью уже 3 года ,при продаже нужно платить налог ?
Добрый день!
Доходы от реализации недвижимого имущества, которое принадлежит физическому лицу на праве собственности, являются объектом обложения НДФЛ (подп. 5 п. 1 ст. 208 НК, ст. 209 НК, п. 1 ст. 210 НК). На основании п. 1.1 ст. 224 НК доход от реализации имущества, полученный физическим лицом — налоговым резидентом РФ, облагается НДФЛ по ставке 13%.
При этом ст. 217 НК установлен перечень доходов от реализации собственного имущества налогоплательщика, освобождаемых от налогообложения НДФЛ. К ним, в частности, относятся доходы от продажи объектов недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 НК).
В общем случае минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК).
Следует учитывать, что указанный выше срок не распространяется на доходы, полученные от продажи имущества, используемого в предпринимательской деятельности физического лица-продавца.
То есть, если нежилое помещение использовалось в предпринимательской деятельности, то доход от его продажи не освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц независимо от срока владения такими нежилыми помещениями.