Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли муж право на долю в квартире?
Здравствуйте!
В 2018 году взяла ипотеку на 25 лет. Платила сама. В 2020 году вышла замуж. В 2022 родился ребенок и часть ипотеки была погашена средствами маткапитала. Собираемся разводиться. Имеет ли муж право на долю в квартире ?
В соответствии с действующим законодательством, все четверо членов семьи имеют право на долю в квартире, однако доля может быть выделена только после полного погашения ипотечного кредита, не иначе.
Здравствуйте, Анастасия! Имеет. Поскольку Вы погасите часть ипотеки средствами материнского капитала, Вы, в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» обязаны выделить долю в данной квартире ребёнку и супругу в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры (даже если после такого выделения у Вашего ребёнка и мужа будут только так называемые «микродоли».
А вот сколько выделить, Вы решаете по соглашению с мужем. Не обязательно выделять ему 1/3 от всей квартиры. В связи с тем, что квартира приобретена Вами до заключения брака, то она не является совместно нажитым имуществом. Вы можете выделить ему 1/3 доли от той части квартиры, которая куплена на средства материнского капитала.
Считать долю мужа нужно следующим образом: размер маткапитала, который был потрачен на покупку квартиры разделить на стоимость всей квартиры. Потом умножаем общую площадь квартиры на получившееся в результате деления число. Получаем то количество квадратных метров, которые Вы приобрели с привлечением материнского капитала. Потом делим это количество квадратных метров на количество членов семьи. В Вашем случае на троих. Именно это количество квадратных метров будет принадлежать Вашему мужу.
С 01.02.2022 по 31.01.2023 размер материнского капитала на первого ребёнка составлял 524 527 рублей 90 копеек. То есть после погашения ипотеки, Вы будете должны выделить бывшему мужу долю, стоимость которой составляет 174 842 рубля 63 копейки.
После выделения доли,в соответствии с действующим законодательством, Вы сможете обратиться в суд с иском о признании его доли незначительной и принудительном выкупе этой доли (если не сможете договориться с ним о покупке его доли).
Я пишу «в соответствии с действующим законодательством» потому что к 2043 году законодательство может измениться так, что данная консультация будет к тому моменту устаревшей и неверной.
Если Вам потребуется более подробная консультация или составление документа, обращайтесь ко мне в чат. Услуги в чате платные. С уважением, юрист Николай Сергеевич Мартюшев!