Можно ли продать участок с домом без согласия супруги и что делать с ипотекой?

Здравствуйте.

Официально супруга нигде не работает и дохода за все эти годы не имела. Так же несколько месяцев назад была куплена квартира в ипотеку на 30 лет с привлечением мат.капитала (у нас 2 детей — 17 и 13 лет). Ипотеку плачу я со своей личной карты.

Дело в том, что доходы каждого супруга считаются общими, даже если второй не работал.

Статья 34 ГК РФ Совместная собственность супругов

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности

Поэтому и построенное и приобретенное — это всё общее имущество супругов.

Поэтому на продажу нужно получать нотариальное согласие .

Единственное — если второй супруг не имел дохода по неуважительным причинам, но если супруга ухаживала за детьми, вела хозяйство — то это считается уважительной причиной отсутствия дохода.

Статья 34 СК РФ Совместная собственность супругов

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

При том имущество считается общи независимо от того, на кого оно оформлено.

1 Можно ли продать участок с домом без согласия супруги (с учетом того что она с детьми там прописана)? Возможно есть хоть какие-то варианты?

 Евгений, добрый день! Прописка тут значеия не имеет по большому счету, важно что имущенство приобретено в браке и в силу ст. 34 СК РФ является общим имуществом супругов

2 Как поступить с ипотекой? Добиться выплаты в равных долях? Попробовать получить отказ супруги от своей части (так как она не платит являясь созаемщиком)?

 Вопрос решается либо брачным договором либо соглашением о разделе. Как в отношении имущества так и в отношении долгов. Если не можете прийти к соглашению это сделает суд, в этом случае долги распределяются пропорционально присужденным долям в общем имуществе.

Здравствуйте, Евгений.

Вами заказано мнение 3 юристов, выскажу свое.

1 Можно ли продать участок с домом без согласия супруги (с учетом того что она с детьми там прописана)? 

наличие, отсутствие регистрации по месту жительства («прописки»)  не имеет никакого значения. Приобретенные в барке участок и дом — совместное имущество вас, как супругов.

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ — Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Поэтому, при оформленном доме и участке на ваше имя, они являются общими с вашей женой.

 А значит, в соответствии с «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ  -Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации,… необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Вы можете заключить сделку по дому и участку, если найдется такой покупатель, который согласится без нотариального согласия жены купить их. В ЕГРН будет сделана запись об отсутствии согласия супруги. Так же ваша супруга, не дававшая согласия нотариального на отчуждение  будет вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда она узнала или должна была узнать о  такой  сделке.