Добрый день.
Отвечая на ваш вопрос, необходимо учитывать следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
При этом, продавец отвечает за недостатки вещи, которые возникли до ее передачи продавцу (пункт 1 статьи 476 ГК РФ). Из описанной вами ситуации, очевидно следует, что это недостатки помещения, имелись на момент передачи вещи (к тому же они являются скрытыми, то есть такими, которые вы не могли обнаружить при приемке помещения).
Следовательно, вы вправе заявить любое требование, указанное в пункте 1 статьи 475 ГК РФ.
Кроме того, если указанные недостатки являются существенными (чаще всего в качестве таковых рассматриваются критические недостатки помещения), то вы вправе заявить требования, предусмотренные пунктом 2 статьи 475 ГК РФ, в том числе потребовать расторжения договора в судебном порядке.
При этом, именно вы должны будете доказать существенность недостатков вещи.
Для этого, рекомендую вам следовать следующему алгоритму:
1) направить продавцу претензию с указанием всех недостатков и потребовать расторжения договора;
2) в случае отклонения претензии, провести строительно-техническую экспертизу, которая установит недостатки товара, причину возникновения недостатков, стоимость их устранения;
3) обратитесь в суд с иском о расторжении договора купли-продажи и о взыскании уплаченных денежных средств.
Полагаю, что существует достаточно большая вероятность положительного исхода дела.
С уважением, Соков Д. А.
