Можно ли вернуть деньги за жилье, купленное на материнский капитал, если оно оказалось непригодным для проживания?

Добрый день, Марина!

Ладно, на это я согласна была. когда я увидела, что стены внизу все отваливаются то просто ужаснулась

 Прежде всего нужно смотреть на договор купли-продажи, который был заключен между Вами и Продавцом, если там имеется пункт о том, что Вы осмотрели квартиру и принимаете в том состояние, которое позволяет удовлетворительно проживать, то шанс отменить договор крайне мал.

При этом, возможно провести экспертизу, и уже на основании её пойти с иском в суд, ссылаясь на невозможности проживания в данном жилом помещение.

Добрый день, Марина!

 Согласно ст. 475 и ст. 557 Гражданского кодекса  РФ если покупателю было передано недвижимое имущество, не соответствующее условиям договора о его качестве, то покупатель вправе:
— потребовать соразмерного уменьшения цены;
— потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, если таковое возможно (например, произвести в жилом помещении капитальный ремонт);
— потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков качества недвижимого имущества;
— отказаться от исполнения договора продажи недвижимости и потребовать возврата уплаченной суммы.

Однако, если в договоре присутствует формулировка, содержание которой изложил предыдущий консультант, шансов у покупателя нет.

С уважением Адвокат Сарбаев К.Э.  

Добрый день.

Отвечая на ваш вопрос, необходимо учитывать следующее. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

При этом, продавец отвечает за недостатки вещи, которые возникли до ее передачи продавцу (пункт 1 статьи 476 ГК РФ). Из представленных вами фотографий очевидно следует, что это недостатки жилого помещения, которые имелись на момент передачи вещи (к тому же они являются скрытыми, то есть такими, которые вы не могли обнаружить при приемке помещения).

Следовательно, вы вправе заявить любое требование, указанное в пункте 1 статьи 475 ГК РФ, в том числе о соразмерном уменьшении цены. Для этого, рекомендую вам следовать следующему алгоритму:

1) зафиксировать состояние полов путем составления акта осмотра (рекомендую пригласить эксперта). При фиксации уведомите продавца о проведении осмотра;

2) сделайте оценку стоимости устранения недостатков (делается экспертом);

3) обратитесь к продавцу с претензией, в которой укажите все фактические обстоятельства, а также заявите требование о снижении покупной цены на размер стоимости устранения недостатков. Потребуйте выплатить указанную сумму;

4) если претензия будет проигнорирована, обратитесь в суд с иском о взыскании указанных денежных средств. 

Полагаю, что существует достаточно большая вероятность положительного исхода дела.

С уважением, Соков Д. А.