8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Насколько реально будет взыскать с них арендную плату?

Здравствуйте, у меня есть квартира в собственности, находится в другом городе, дальний знакомый, у которого были ключи передал их другому человеку, который хотел посмотреть квартиру и снять ее (пообещав договориться со мной). Я не согласилась, так как хотела ее продать и не иметь никаких с ней проблем (в плане коммунальных платеже, налогов и т.д.), но этот человек оказался очень навязчивым , прислал мне по вотцапу договор найма и акт приема-передачи квартиры), я со своей стороны подписывать его не стала, обратилась в полицию с заявлением зафиксировать факт незаконного проживания и выселить их. Но уже больше 4- х месяцев я не получаю ответа от полиции, история долгая. Меня это все беспокоит еще по тому, что со слов соседей там живут алкоголики с 3-мя детьми, соседи вызывают полицию ночами из за их драк, так у меня еще копится и коммуналка, а сколько нервов потрачено, я еще и оскорбления периодически получаю от жильцов (когда, например, выезжает по моему заявлению полиция или органы опеки). Могу я подать негаторный иск и предъявить арендную плату по мимо коммуналки (выселение это естественно) а в доказательство суммы и намерения оплаты предъявить договор найма. который мной не подписан, но подписан той стороной ( скан договора). Насколько реально будет взыскать с них арендную плату?

Показать полностью
Уточнение от клиента
Копия договора только у меня, у арендаторов ее нет, они куда то его дели, у меня требовали, иначе они бы всем этот договор и показывали. Вот в чем и вопрос, вроде как и договор есть и согласие их есть платить за аренду и коммуналку, но мной то договор не подписан. Я его, конечно, могу подписать, но какой датой? Если задним числом, то получается — зачем я подавала заявление в полицию на их незаконное проживание, а если текущей датой, то и вступает в силу договор только с даты подписания, а если не подписанный с моей стороны, то и суд не взыщет с них, получается договор не заключен. Или с них можно взыскать на основании подписанного договора только с их стороны, как намерение и согласие с их стороны оплачивать аренду?
Уточнение от клиента
Я сейчас почитала. что суд, даже при долге за аренду может арендаторам предоставить рассрочку на год? и они еще будут у меня год проживать?
, Александра, г. Москва
Павел Солнцев
Павел Солнцев
Юрист, г. Самара
рейтинг 7.6

Добрый вечер.

С арендными платежами я вам не советую иметь дело, потому что:

1. Копия договора, находящаяся у арендатора, не подписана,

2. Если суд признает факт заключения договора найма жилого помещения, то арендатор может вам всё выплатить, и тогда выселить этих людей просто так уже не получиться. Они будут там находиться либо до окончания срока договора найма, либо пока платят платежи.

Лучше изначально требовать только выселения в вашем иске, поскольку они занимают вашу собственность без каких-либо оснований (ст.304 ГК РФ).

Также советую вам жаловаться в прокуратуру на бездействие полиции.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Семейное право
Или расчета задолженности от пристава будет достаточно?
Здравствуйте. Ситуация следующая. Летом 2023 года я подавала иск к бывшему мужу о взыскании алиментов в твердой сумме на ребенка. Суд исковые требования удовлетворил, я получила исполнительный лист и направила его приставу. После чего в декабре 2023 года приставом было возбуждено исполнительное производство. Начиная с января этого года, я начала получать выплаты. Однако, по решению суда, ответчик должен был выплачивать алименты начиная с июля 2023. В период с июля по декабрь 2023 года я алименты так и не получила. Начиная с января, я несколько раз обращалась к приставу за расчетом задолженности, и получила расчет только сейчас. Подскажите, как мне поступить дальше с полученным расчетом? Обязательно ли обращаться в суд, или пристав и так должен взыскать образовавшийся долг? Также, я хочу взыскать дополнительно неустойку через суд. Я нашла формулу расчета неустойки, и пытаюсь понять с какого дня нужно считать количество дней просрочки. Насколько понимаю, первый день просрочки - это 1 число месяца, идущего за месяцем, в который выплата не производилась. Так ли это? Какие документы лучше приложить к иску? Нужна ли выписка из банка, подтверждающая что выплаты за полгода действительно не производились? Или расчета задолженности от пристава будет достаточно?
, вопрос №4252807, Виктория, г. Москва
Гражданское право
Хочу подать иск в суд на возмещение расходов по логистике и за порчу груза, реально выиграть или только опять заплачу деньги все впустую
Отправляла груз на валдбериз как ИП, пэк нарушил при перевозке публичную оферту, не оповестив о проблемах на воротах, далее при возврате груза, 50% груза было повреждено, о чем составлен акт, сделано видео и фото, направлена претензия, в которой ПЭК полностью отказал, мотивируя, что то не их ошибка и груз не у них поврежден. хочу подать иск в суд на возмещение расходов по логистике и за порчу груза, реально выиграть или только опять заплачу деньги все впустую.
, вопрос №4251748, Юлия, г. Москва
Трудовое право
Плате, уменьшив взносы, так как немного был конфликт с руководителем?
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, понять как следует грамотно и быстро решить такой вопрос. С 2009 по 2011 год работала в организации. После увольнения ни разу не проверяла выписку из индивидуального лицевого счета. Сегодня решила заказать выписку и поинтересоваться, все ли сведения верны. Обнаружила , что за 10 и 11 год сумма страховых взносов указана 5000 руб. Зар.плата была около 21000. Т.е. за год 21000*12месяцев= 252000 руб.-13% подох.налог=219240 руб.*24% взносы = 52617,6. Т.е.сумма уплаченных страховых взносов должна быть 52617,6. Работала официально. Но не осталось на руках никаких документов. Только запись в трудовой. Подскажите, пожалуйста, как мне скорректировать сведения в выписке? Могу ли я по почте запросить справку о зар.плате, договор , справки 2 НДФЛ, справку о периоде работы , об отпуске и т д. Лично получить сложно, переехала в другой город. Можно ли такие сведения получить по эл.почте? Сколько дней ожидать ответ по закону- 3 дня? И как скорректировать эти сведения ? С полученными документами и справками о заработной плате обратиться в сфр по месту жительства для корректировки выписки или как поступить правильно? Уточню - работа была специалистом в ПФР. Не могли ли мне намеренно исправить сведения о зар.плате , уменьшив взносы, так как немного был конфликт с руководителем? З/п приходила на карту Сбера, но счёт этот закрыла после увольнения , потом поменяла фамилию. Могу ли я запросить в Сбере выписку с этой карты/счета , предъявив новый паспорт и свидетельство о браке? Благодарю за ответ.
, вопрос №4251551, Катерина, г. Москва
Исполнительное производство
Насколько правомерно ипотечными платежами закрывать другие кредиты?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста насколько правомерно. Ситуация: у физлица взломали госуслуги, взяли кредит. ФЛицо об этом не знало, было открыто судебное делопроизводство, передано приставам. В течение года на почту постановления не приходили, госуслуги восстановлены не были. О задолженности было неизвестно. У Флица имеется ипотека. Ежемесячно вносились по ней платежи наличным расчетом. Но как выяснилось деньги на погашение ипотеки уходили на погашение другого кредита. И образовалась задолженность по ипотеке. Насколько правомерно ипотечными платежами закрывать другие кредиты? С банковских карт списания не было, ареста тоже.
, вопрос №4251445, Анастасия, г. Москва
Военное право
Через кого лучше, и хочу пойти водителем это реально?
Собираюсь пойти на сво но в интернете кешит всякие ИП чтоб через них заключать контракт! Через кого лучше, и хочу пойти водителем это реально?
, вопрос №4251373, Владимир, г. Москва
Дата обновления страницы 13.08.2023