Как выселить арендатора из квартиры после окончания договора?

Здравствуйте! Чтобы точно ответить о вопросе автоматической пролонгации и на каком она условии необходимо прежде всего изучить договор и знать, на какой срок он заключен ( более года или нет). Что касается вложений в арендованное помещение, точнее неотделимых улучшений и какова их судьба также необходимо видеть условия договора.

Так по общему правилу, что касается пролонгации договора согласно ст. 684  ГК РФ 

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Но это правило не применяется при краткосрочном найме ( до года). 

С другой стороны Вы пишите, что договор закончился в апреле, а сейчас август. Не понятно, на каком праве в квартире находится квартиросъемщик, если договор не пролонгирован( продлен).

Если Вам нужна дополнительная консультация, изучения договора -  Вы можете обратиться ко мне в чат. 

Хорошего дня!