Кто виноват в этой ситуации съемщик или арендодатель

Добрый день.

У Вас договором распределено бремя ответственности за содержание жилья?

Арендодатель говорит, что съемщик должен сам поменять сифон и 50/50 оплатить ущерб квартиры снизу. Так же по краям ванны плохая герметичность и вода попадет под ванну и топит соседей снизу и течет сместитель при его использовании.

 Добрый день!

 Согласно ст. 681 Гражданского Кодекса РФ текущий ремонт жилого помещения — это обязанность нанимателя, а вот капитальный ремонт — обязанность наймодателя, если иное не установлено договором найма (аренды).

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Поэтому уточните, что у Вас предусмотрено условиями договора, обязанности по текущему ремонту и ответственность перед третьими лицами распределена?

 Замена сифона и восстановление герметичности воль ванной — это текущий ремонт.

 Далее продолжу.

Здравствуйте, в соответствии с положениями, закрепленными в ч. 2 ст. 216 ГК РФ

арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Скажите пожалуйста, конкретизировано ли бремя расходов договором? При этом обращу Ваше внимание на положения статьи 612 ГК РФ, устанавливающей, что арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду имущества.

Уточните, составлен ли акт залива? Желательно, чтобы имелось доказательство, причинно-следственной связи между заливом нижерасположенной квартиры и ненадлежащим состоянием сифона. Так, если будет доказано, что на момент подписания договора аренды сифон был некачественным, ответственность по возмещению ущерба будет возложена на арендодателя

За причинение ущерба от залива, причиненного нижерасположенной квартире, если залив произошел не из-за течи общедомового имущества (например, стояка ГВС, ХВС, отопления), а от течи сантхе.приборов и оборудования, принадлежащего собственнику вышерасположенной квартиры, несет ответственность собственник данной квартиры.

Т.е. ответственность за причиненный соседям снизу ущерб от залива в таком случае несет собственник квартиры, в которой потек сифон.

Далее уже должны разрешаться взаимоотношения собственника квартиры (арендодателя) и его арендатора, если залив произошел в период действия договора аренды (коммерческого найма) квартиры.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ 

 Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

При взыскании ущерба по ст. 1064 ГК РФ доказыванию подлежат следующие обстоятельства:

— факт причинения вреда;

— размер причиненного вреда;

— вина причинителя вреда;

— причинно-следственная связь между действиями (бездействиями) причинителя вреда и возникшим вредом.

Обязанность доказывания наличия (отсутствия) указанных обстоятельств возлагается на причинителя вреда.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Т.е. по смыслу ст. 401 ГК РФ арендатор несет ответственность, если повреждение арендованного имущества произошли по его вине. 

Ст. 210 ГК РФ предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник.

Согласно ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества также несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Соответственно, на арендатора может быть возложена ответственность за вред, причиненный арендованному имуществу, только в том случае, когда это непосредственно предусмотрено договором либо если договором аренды установлена ответственность арендатора за сохранность арендованного имущества.

Если договором аренды обязанность по поддержанию имущества, находящегося в арендованной квартире, была возложена на арендатора, то в случае протечки сифона арендатор должен был заменить его во избежание причинения ущерба от залива. В таком случае арендодатель вправе в порядке регресса предъявить арендатору требование о взыскании ущерба, причиненного заливом соседней нижерасположенной квартиры.

Если же договором аренды обязанность по поддержанию имущества арендованной квартиры на арендатора не была возложена, вся ответственность за залив от течи сифона будет лежать только на арендодателе.