Добрый день, планируется сделка по продаже квартиры, и в ней участвуют 2 агента - со стороны продавца и со стороны покупателя. Как в этом случает лучше оформить договор, чтобы оба агента получили свой процент?
планируется сделка по продаже квартиры, и в ней участвуют 2 агента — со стороны продавца и со стороны покупателя. Как в этом случает лучше оформить договор, чтобы оба агента получили свой процент?
Добрый день!
Агенты/риэлторы должны получить оплату за оказанные ими услуги согласно заключенным договорам на оказание услуг.
Так, согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ:
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
Далее продолжу.
Добрый день.
Каждый агент должен иметь со своим клиентом подписанный договор об оказании услуг по сопровождению сделки, в котором будет указано, каким образом и в каком объёме будут оплачены услуги агентов.
Сам договор купли-продажи заключается только между продавцами и покупателями. Агенты в договоре купли-продажи квартиры не указываются (ст.454 ГК РФ).
На практике часто встречаются случаи, когда агент продавца завышает стоимость квартиры на размер своей комиссии, а агент покупателя напрямую указывает своему клиенту, что нужно в момент сделки также заплатить и ему (агенту покупателя) в таком-то размере.
В этом случае получается, что покупатель оплачивает услуги обоих агентов.
В такой ситуации покупатель может смело просить о скидке от продавца, чтобы они оба в равной степени понесли расходы на посредников.
При оформлении договора купли-продажи стороны должны указать ту цену, за которую они договорились продать-купить квартиру, а расчеты со своими агентами они должны производить самостоятельно, и эта оплата не должна влиять на цену в договоре купли-продажи.