Его следует тогда сразу сдавать как физ лицо?

Question

1) Подскажите пожалуйста. Купил квартиру по ДДУ как физ лицо в 2018г. 08.21 принял и стал собственником. ИП патент + усн открыт в 20 году. С 22 года сдаю квартиру как ип на усн. Если я 09.23 с ИП перенесу договор сдачи квартиры на физ. лицо - и буду оплачивать 13% с арендных платежей. Смогу ли я воспользоваться льготой по 0НДФЛ при продаже в после 09.28 года. Могу закрыть ОКВЭД на ИП (аренда и продажа недвижимости) если это нужно Или если объект уже был в коммерческой деятельность, я не смогу льготу 5 летнего использования применить. И буду оплачивать 6% со всей стоимости продажи как ИП на УСН 2) Так же скоро буду сдавать 2ой объект, ИП у меня уже есть с ОКВЭД аренда. Но я планирую его продать через 5 лет.И хотел бы там применить 0НДФЛ. Его следует тогда сразу сдавать как физ лицо?

Юрий Колковский · Answer

Его следует тогда сразу сдавать как физ лицо? Здравствуйте. В соответствии с положениями ст. 4 и 6 Закона №422-ФЗ Вы можете прекратить регистрацию в качестве ИП, зарегистрироваться в каестве самозанятого и сдавать в аренду именно как самозанятый. В этом случае считается, что Вы не используете данный объект в предпринимательской деятельности ввиду чего сможете воспользоваться соответствующей льготой. Кроме того, если Вы будете сдавать в аренду физлицам, то налог будет составлять 4% от дохода, и не потребуется платить фиксированные взносы на СФР, а также не будет необходимости сдавать декларацию. Смысла при таких обстоятельствах регистрироваться в качестве ИП никакого нет. Нет необходимости уплачивать излишний налог в форме НДФЛ 13%. Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Дмитрий Чернобавский · Answer

Здравствуйте! Если я 09.23 с ИП перенесу договор сдачи квартиры на физ. лицо — и буду оплачивать 13% с арендных платежей. при наличии ИП данный доход в любом случае будет доходом от предпринимательской деятельности. при переходе ИП с УСН на ОСНО Ваш доход будет облагаться НДФЛ в соответствии с нормами гл.23 НК + НДС. в соответствии с п.17.1 ст.217 НК освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физ. лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, с учетом особенностей, установленных ст.217.1 НК. при этом абз.4 п.17.1 ст.217 НК установлено, что положения пункта не распространяются на доходы, получаемые от продажи имущества, непосредственно использу емого в предпринимательской деятельности, за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств. соответственно, ограничения, установленные абз.4 п.17.1 ст.217 НК не применяются к доходам от продажи жилых помещений физ. лицами. поэтому если я переведу арендные платежи на физ лицо, и буду оплачивать ндфл, смогу ли я через 5 лет, продать эту недвижимость с 0 ставкой НДФЛ? да, Ваш доход должен будет быть освобожден от НДФЛ по сроку владения. Купил квартиру по ДДУ как физ лицо в 2018г. в целях НДФЛ срок владения квартирой приобретенной по ДДУ определяется согласно абз.4 п.2 ст.217.1 НК, т.е. исчисляется с даты полной оплаты по ДДУ.