В 2012 году взяла участок под огород в сусаненском поселении Лен обл

Здравствуйте,  Екатерина.

Полагаю что без изменения вида разрешенного использования земельного участка у Вас не получится его выкупить, поскольку такой вид разрешенного использования как у Вас не предусмотрен нормативными актами поселения.

Рекомендую Вам рассмотреть вариант изменения вида разрешенного использования земельного участка по соглашению сторон на ИЖС или ЛПХ, построить на нем жилой дом и выкупить его также без проведения торгов на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ по льготной ставке.

Но тут надо изучать позицию Администрации по изменению ВРИ участка.

Либо продолжать использовать участок в соответствии со старым ВРИ по Договору аренды продленному на неопределенный срок.

Но в этом случае Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя с предупреждением за 3 месяца на основании статьи 610 Гражданского кодекса РФ.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте, Екатерина!

Я так понимаю, что Вы хотите приобрести этот земельный участок без проведения торгов.

Вы имеете право на такой выкуп, только если это прямо написано в заключенном между Вами договором, а также если на земельном участке расположено недвижимое имущество, которое принадлежит Вам на праве собственности.

В случае, если на участке нет строений, то выкупать Вы можете только с торгов и по рыночной стоимости.

И касаемо 15 % я не уверена, нужно читать Ваш местный регламент. В большинстве регионов это 50 %.

Возможно Вы путаете с земельными участками сельскохозяйственного назначения.

Если договор аренды до сих пор действителен и Вы платите арендные платежи, то можно ситуацию вывернуть таким образом, чтобы Вы не дорого приобрели этот земельный участок.

Если Вам нужна более подробная консультация по данному вопросу или подготовка/проверка документов, то можете обращаться ко мне в чат, там мы согласуем все условия оказания этой услуги. Для того, чтобы написать мне в чат, необходимо зайти в мой профиль:  pravoved.ru/lawyer/2587318/, после этого нажать кнопку «Обратиться к юристу» или «Сообщение юристу».

Здравствуйте.

Учитывая, что у Вас участок был в аренде и срок договора закончился, администраыия была в своем праве, когда было с исполнением соответствующей процедуры изменено зонирование. В результате именно поэтому Вам и не продлили договор аренды и не заключили новый, оставив при этом Вам участок в бездоговорном пользовании.

Это позволяет во-первых, получать с Вас арендную плату, а во-вторых в соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ, предупредив Вас за три месяца, изъять участок из Вашего пользования.

Принципиально Вы конечно можете просить администрацию изменить ВРИ земельного участка в целях, например,  строительства ИЖС и в последующем, но опять же все зависит от позиции администрации. Каких-то особых преимуществ Вы тут не имеете. Фактическое пользование не предоставляет Вам совершенно никаких прав кроме пользования до тех пор, пока администрация не решит распорядиться участком по своему усмотрению.