Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли учесть проценты по ипотеке в соглашении о разделе имущества?
Добрый день!
Бывшие супруги оформляют соглашение о разделе имущества (38, 39 СК РФ).
С одной стороны у них есть квартира стоимостью 10 млн (по рыночной оценке), с другой - непогашенный долг по ипотеке 4 млн (сумма без учёта будущих процентов, только тело кредита).
В соглашении закрепляется, что один из супругов выкупает 1/2 квартиры за 5 млн и переводит половину долга по ипотеке 2 млн на себя, т. е. итого выплачивает 3 млн бывшему супругу.
Банк потенциально не возражает против изменения состава должников.
Банк не против досрочных выплат и данную сумму теоретически можно было бы выплатить прямо сейчас, но фактически выплата будет продолжаться с процентами.
Второй супруг «выигрывает», так как все оставшиеся процентные платежи по ипотеке ложатся на первого.
Можно ли учесть проценты в соглашении о разделе имущества*, тем самым снизив размер компенсационной выплаты второму супругу?
*В данном случае ясно, что речь не только о разделе имущества, но и обязательств.
Спасибо!
Добрый вечер.
Согласно определению Верховного суда от 10 сентября 2019 г. N 18-КГ19-82,
Супруги, в том числе бывшие, вправе по своему усмотрению не только изменять режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке, но и включать в брачный договор и в иное соглашение, определяющее имущественное положение его участников, любые, не противоречащие закону условия, в том числе и о распоряжении имуществом, являющимся личным имуществом каждого из супругов.
Поэтому, да, вы можете прописать любые условия, если оба согласны.
Только учтите, что в случае просрочки платежа по кредиту, банк будет вправе требовать досрочного погашения с вас обоих, как созаёмщиков, и может обратить взыскание на ипотечную квартиру, т.е. продать её с торгов в счёт погашения долга.
Здравствуйте.
Можно ли учесть проценты в соглашении о разделе имущества*, тем самым снизив размер компенсационной выплаты второму супругу?
Да, конечно можно. Соглашение о разделе имущества (также как и брачный договор) подчиняются общим положениям законодательства о договорах и сделках
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Статья 421 ГК РФ.
Никаких ограничений на возможности предусмотреть уплату процентов в качестве обязательства бывшего супруга, которая влечет соответствующее снижение его выплаты в законодательстве нет.
Самое главное — чтобы банк действительно не возражал против указываемых Вами изменений, поскольку соглашение между Вами о разделе имущества и обязательств по общему правилу не затрагивает прав банка, то есть он по-прежнему вправе в солидарном порядке требовать оплаты от любого из супругов и поэтому любые изменения в договоре с банком нужно оформлять дополнительным соглашением, иначе всегда будут наличествовать риски.
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
...
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Статья 323 ГК РФ.
Дмитрий, добрый день!
Можно ли учесть проценты в соглашении о разделе имущества*, тем самым снизив размер компенсационной выплаты второму супругу?
В силу ст.38, 39 СК РФ супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке на основании любого иного соглашения о разделе имущества, не противоречащего нормам семейного и гражданского законодательства.
Вместе с тем, в силу ст. 421 ГК РФ условия соглашения определяются сторонами. Важно отметить, что в ст. 2 ГК РФ определено, в том числе, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, в том числе регулирует отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.
При этом, для примера можно привести условия, при которых брачный договор (именно он, поскольку это указано в законе, аналогичные положения могут быть применены и к соглашению) может быть признан недействительным :
ч.2 ст. 44 СК РФ
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положении.
Как вы отметили, что
Второй супруг «выигрывает», так как все оставшиеся процентные платежи по ипотеке ложатся на первого.
т.е. это неравномерное распределение и деление долгов.
Соответственно, наличие только условий, что оставшуюся часть погашает другой супруг, это его может ставить в крайне неблагоприятное положение, и нарушать его права.
Учитывая баланс интересов вы можете согласовать, в том числе размер оплаты процентов в оставшийся период оплаты в равных долях.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.