Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И как себя в данной ситуации лучше подстраховать?
Добрый день!
Собираюсь приобретать квартиру на вторичном рынке. Собственник - бабушка 70 лет.
Документы основания права: приватизация 1993 года.
Бабушка прописана в продаваемой квартире и выписываться будет после сделки.
Будет брать справку из ПНД с освидетельствованием, чтобы от врача психиатра было заключение, что она понимает суть производимых действий, и отдает себе в этом отчет.
Сможет ли она при каких-либо обстоятельствах (к примеру если после продажи квартиры ей будет некуда прописаться, типа родственники скажут "живи, но не пропишем") оспорить сделку в судебном порядке и восстановить право пользования проданной квартирой?
И как себя в данной ситуации лучше подстраховать?
Здравствуйте, Семен.
Рекомендую сделку нотариально удостоверить и выяснить не было ли отказников от приватизации которые сохранили право пожизненного пользования квартирой.
Жилищный кодекс
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещенииЧ. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется
Ну и стоимость должна быть близкой к рыночной, чтобы не оспорила по крайне невыгодному положению.
Плюс проверить бабушку на наличие признаков банкротства.
Если что сможете ее выписать (снять с регистрационного учета) через суд после регистрации перехода права собственности.
По указанным Вами обстоятельствам (по психике) вряд ли оспорят если будет справка от психиатра с обследованием фактическим и при нотариальной сделке.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Семен.
В приватизации участвовала одна бабушка, вы проверяли иные лица имелись, которые отказались от приватизации?
Бабушка прописана в продаваемой квартире и выписываться будет после сделки.
Это я надеюсь вы оговорили в договоре, с указанием срока?
Плюс пропишите неустойку и штраф для продавца за неисполнение обязательств по снятию с регистрационного учета.
Ну и как защита страхование рисков признания сделки недействительной, но я так понимаю страховка будет недешовой.