Добрый день.
Соответствует ли такое повышение условиям договора или арендодатель вправе в очередной раз повысить арендную плату не ранее 01.12.23. т.е. по истечении одного года с момента предыдущего повышения?
В данном случае нет нарушений требований действующего законодательства.
Исходя из буквального толкования приведенного Вами положения договора
«Арендодатель вправе не чаще одного раза в год в одностороннем порядке увеличивать размер постоянной части арендной платы не более чем на 3% от предыдущей ставки арендной платы, плюс коэффициент инфляции за предыдущий год, установленный на основании данных Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации».
Во внимание принимается конкретный календарный года — а не временной интервал равный одному году между повышениями размера арендной платы.
Соответственно во внимание принимается именно календарный год, который заканчивается 31.12. Соответственно с 01.01 арендодатель вправе был повысить размер арендной платы.
Сказанное основано на ст. 431 ГК РФ, предполагающей, что буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В качестве иных условий такого толкования договора принимается во внимание оговорка о коэффициенте инфляции за предыдущий год.
Исходя из чего и можно сделать вывод о допустимости повышения арендной платы каждый календарный год.
Дополнительно, в гражданском законодательстве имеется принцип буквального толкования содержания договора- то есть при возникших спорах подразумевается именно буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Указанный принцип содержится в статье 431 ГК РФ (толкование условий договора).с полным содержанием законодательной нормы Вы можете ознакомиться по данной ссылке
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/44e7bdf9e5f734faf41d0ac516872d11b0b52366/
Исходя из изложенного в рассматриваемой ситуации, в договоре прямо указано, что арендодатель имеет право на повышение арендой платы раз в год, следовательно, повышение арендной платы с 01.05.2023 незаконно.
Вы можете письменно ответить на полученное Вами уведомление, указав на вышеприведенные мной законодательные нормы как в части буквального толкования договора, так и статью 614 ГК РФ.
Отвечу на уточнение- установленная сумма, на которую может быть увеличена арендная плата — не более 3% от предыдущей ставки арендной платы и коэффициент… Но даже если если предыдущее (01.12.2022) повышение было менее 3% + коэффициент, то это не дает право на внеочередное повышение арендной платы. Приведенным Вами пунктом установлен наивысший порог повышения платы. Ниже — можно.
Данный пункт все равно ограничивает повышение арендной платы более одного раза в год.