8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Просит, чтобы ипотеку взяла я, так как ей не дадут, по причине неофициального места работы

Сестра хочет купить дом. На данный момент на ней ипотека. Просит, чтобы ипотеку взяла я, так как ей не дадут, по причине неофициального места работы.

Уточнение от клиента
Есть ли какой-нибудь вариант подстраховаться, чтобы не выплачивать за неё эту ипотеку, если она вдруг не сможет сама платить? Кроме оформления дома на меня.
, Марина, г. Екатеринбург
Алексей Будников
Алексей Будников
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Марина.

Юридически, так сделать можно. Вы берете ипотеку, а она платит. Однако, обязаны по договору кредита будите Вы, и Вы будите обязаны платить кредитные платежи. В случае неисполнения ответственность за неисполнение договора несете также Вы (401 ГК РФ).

Однако, здесь есть риски для обеих сторон, сейчас их напишу

0
0
0
0
Есть ли какой-нибудь вариант подстраховаться, чтобы не выплачивать за неё эту ипотеку, если она вдруг не сможет сама платить? Кроме оформления дома на меня.

 Нет, это исключено.

По договору ипотеки в любом случае обязаны оплачивать кредит будите Вы.

Даже если она выступит поручителем по сделке, такое поручительство не даст Вам возможности не выплачивать ипотеку.

Есть риск, что она прекратит ее Выплачивать, квартиру банк продаст на торгах. После продажи на торгах может остаться остаток непогашенной задолженности, который Вы обязаны будите погасить.

1
0
1
0

Обращу Ваше внимание, что в случае заключения с сестрой параллельно договора займа, она также может также отказаться платить по нему из-за каких-то обстоятельств (денег нет, с работы уволили и т.д.).

Такой вариант в полной мере Вас не защитит, поскольку если она по ипотеке не сможет платить, то почему она сможет платить по договору займа, который заключен с Вами?

Но, опять же, если такая ситуация возникнет, то Вы сможете сами оплатить ипотеку и приобрести в итоге квартиру на себя. 

Возможно, Вас устроит такой вариант.

0
0
0
0
Павел Солнцев
Павел Солнцев
Юрист, г. Самара

Добрый день.

Заёмщик по ипотеке должен стать собственником новой квартиры, т.е. по сути вы должны приобрести квартиру себе.

Будет ли сестра платить за вас? На случай неоплаты, можете составить с сестрой договор займа, по которому она должна будет вам вернуть сумму кредита ежемесячными платежами, как по графику от банка.

Для большей уверенности, достоверность подписей по такому договору займа можно заверить у нотариуса.

1
0
1
0

Но вы, как собственник, также будете нести дополнительные расходы:

1. Страхование объекта ипотеки (обязательно)

2. Страхование своей жизни и здоровья (банки в противном случае повышают ставку)

3. Налог на дом

4. Коммунальные платежи.

Согласна ли сестра вам это всё компенсировать? Тоже надо предусмотреть в договоре займа.

1
0
1
0
Артур Салахиев
Артур Салахиев
Юридическая компания "СРО "КРС"", г. Москва

Здравствуйте. 

А вопрос в чем? 

Теоретически такую схему Вы провернуть можете, однако это крайне рискованно и лично я бы не советовал на такую схему соглашаться. Даже если Вы доверяете сестре полностью, Вы никак не можете проверить, контролировать и вообще быть уверенной в ее платежеспособности. 
Помимо прочего, существуют и многие другие обстоятельства, которые способны повлечь невозможность выплаты ею ипотеки и тогда Вы должны понимать, что Ваше обязательство оплаты ипотеки с Вас сможет снять только суд. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 310 ГК РФ. 

И шанс такого оспаривания в суде будет минимальным, поскольку множество обстоятельств будет говорить не в Вашу пользу, в том числе то, что своими действиями (так называемого конклюдентного характера) по оплате ипотеки Вы подтверждали, что действуете своей волей и в своем интересе. 

То есть Вам нужно понимать, что с точки зрения законодательства только Вы отвечаете за свои действия и в случае возникновения проблем спрос (в том числе в рамках взыскания убытков и пр.) будет с Вас. 

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 1 ГК РФ. 

Наличие у сестры неофициального места работы также не самый лучший факт в данной ситуации. Ведь потеря работы (расторжение договора) в таком случае как правило происходит значительно проще, гарантий, установленных трудовым законодательством, у сестры нет. 

1
0
1
0

Что касается Вашего уточнения 

Есть ли какой-нибудь вариант подстраховаться, чтобы не выплачивать за неё эту ипотеку, если она вдруг не сможет сама платить? Кроме оформления дома на меня.

 Любые из возможных способов не смогут ничего гарантировать Вам. Во-первых, по  обязательству перед банком ответственны именно Вы и если, например (как один из вариантом подстраховки), Вы договоритесь с ней или третьим лицом о том, что они обязуются погашать задолженность, банк все равно будет иметь право взыскивать задолженность именно с Вас. То есть его не будет волновать, что существуют какие-то третьи лица, с которыми у Вас отдельные договоренности.

Что касается других возможных и стандартных вариантов. Их не так много и они как правило ограничены в своей эффективности. Например, поручительство может позволить Вам немного подстраховаться, однако само по себе поручительство — это инструмент, который выгоден для банка, поскольку дает возможность взыскивать задолженность с нескольких лиц, а Вам нужно найти платежеспособного поручителя, который, к слову, после выплаты долга за Вас сможет его же с Вас взыскать. 

Выбор за Вами, но риски будут иметь место всегда и от них полностью Вам никак не подстраховаться. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Материнский капитал
Можно ли сделать так чтобы ипотека была на свекрове, а первоначальный взнос наш?
Здравствуйте, нет возможности взять ипотеку, но свекровь хочет помочь, у нас для первоначального взноса есть материнский капитал. Можно ли сделать так чтобы ипотека была на свекрове, а первоначальный взнос наш?
, вопрос №4122655, Кристина, г. Киров
Уголовное право
Но деньги не перевели, Оплачивал через телефон на банк Тиньков, якобы это партнеры (номера и фамилии присылали мне на почту)
Здравствуйте. Около шести лет назад я потерял деньги торгуя на бирже лжеброкера. Много раз пытался вернуть свои деньги через юристов, не получилось. Совсем недавно мне позвонила на телефон юрист и предложила помочь вернуть мои деньги без предоплаты, оплата по факту возврата денег на мой счет. Я согласился, через несколько дней она позвонила и сказала , что нашла мой счет в Банке Панамы. По ее рекомендации я связался по почте с этим банком, перезвонив мне сотрудники банка подтвердили , что у них имеется ячейка в которой якобы лежат мои средства. Открыл ее представитель той компании, которая меня обокрала, но счет арестован. По совету юриста, я уточнил как его можно разблокировать и вывести оттуда деньги. Сотрудники банка сказали что могут штраф списать с моего арестованного счета и отправить деньги на мой счет через банк Белорусии ( Приорбанк) а оттуда уж в Россию. Так и сделали. Панамский банк списал комиссию и перевел деньги (39700 доллраров) , прислал мне ордер. Я связался с банком Белорусии, где мне подтвердили , что деньги пришли. Они тоже изначально были готовы списать комиссию из той суммы крторая поступила , причем называли суммы сколько пришло, сколько спишут , сколько мне переведут. Но через пару часов перезвонили и сказали ,что перевод в каком то непонятном формате и они не могут списать комиссию. В панамском банке я уточнил , что формат защищенный, якобы у нас много мошенников и чтобы никто не увидел они так сделали. Сотрудник Приор банка мне дал неделю, чтобы я заплатил комиссию ихнему банку иначе деньги пропадут. Пришлось брать кредит , чтобы заплатить, я попросил гарантии. Мне прислали гарантийное письмо, в котором обещали отправить мои средства сразу после оплаты комиссии. Я оплатил. Но деньги не перевели, Оплачивал через телефон на банк Тиньков, якобы это партнеры (номера и фамилии присылали мне на почту). На следующий день позвонил белоруский налоговый инспектор и заявил, так как сумма большая , я должен предоставить подтверждающие документы, что деньги мои и откуда они взялись, а также объявил , что перевод преостановлен, Опять связался с белоруским банком, объяснил ситуацию, сказали что сами передадут им документы, интересно как они узнали кому передать ? На следующий день опять мне звонит налоговик и говорит , что банк передал ему документы и все вроде хзрошо, но из-за большой суммы (более 11000 долларов) я должен был заплатить оказывается налог и пока я не решу эту проблему перевод не уйдет. Опять связался с Панамой , они говорят так как я не владелец ячейки они не обязаны были меня предупреждать о налоге, дали мне неделю чтобы я заплатил 15% от суммы (425000 руб) . Мне такие деньги брать негде,она настаивает чтобы я взял кредит, но мне нечем его платиь. Юрист пугает, что если я не заплачу у меня, моих родственников арестуют все счета, недвижимость и вплоть до уголовной ответственности. Подскажите , что мне делать и не развод ли это мошенников. Такой международный сендикат ?
, вопрос №4121012, Александр, г. Москва
Недвижимость
Есть ли какие-то еще варианты мне его истратить?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Я погорелец, своего жилья нет, мать-одиночка. Встала на очередь на жилье с ребенком, но сотрудники нашей администрации посоветовали мне лучше встать на очередь на субсидию молодая семья, я согласилась, простояла больше года. В итоге через пару дней будет выдача сертификата, но за этот период я уже узнала что можно потратить его только через ипотеку, т.к с мат капиталом мне не объединить потому что ребенку еще не исполнилось 3-х лет. Так же и ипотеку мне никто не даст, я в декретном отпуске. Срок сертификата 7 месяцев и получается он попросту сгорит. Есть ли какие-то еще варианты мне его истратить? Я с самого начала планировала объединить с мат капиталом, но о нюансах мне конечно же никто не сказал.
, вопрос №4120206, Диана, г. Москва
Исполнительное производство
Прекращено исполнительное производство, но деньги всё равно списывают с места работы
Прекращено исполнительное производство, но деньги всё равно списывают с места работы
, вопрос №4120109, Денис, г. Москва
Недвижимость
Могу ли я не платить законно за этот месяц фактически я даже не имела доступа к месту так как постоянно ворота были закрыты
Купили новое парковочное место у застройщика но пользоваться им не было возможности так как оно было затопленно водой и закрыто по техническим причинам. Неоднократно звонила главному инженеру говорил вопрос решается, идут работы. Но в конце месяца выставили счет на обслуживание. Могу ли я не платить законно за этот месяц фактически я даже не имела доступа к месту так как постоянно ворота были закрыты.
, вопрос №4119799, Ольга, г. Иркутск
Дата обновления страницы 30.07.2023