Как переоформить квартиру на постороннего человека: способы и нюансы

Здравствуйте! Единственным собственником квартиры (более 10 лет) является 79 летняя бабушка(мать), квартиру не может переписать на родного сына (т.к он стоит в очереди на получение жилья от государства, поэтому квартира изначально была приобретена и оформлена на его мать, чтобы не слететь с очереди).в настоящее время необходимо переоформить квартиру на дочь, с которой нет никаких родственных связей, простыми слова сторонний человек.

1. Как переоформить квартиру на «дочь»? Только через куплю-продажу?

2. Нужны ли деньги фактически? Т.к данная сделка совершается только потому что мать уже в возрасте, а ее сын стоит в очереди на жил.площадь.

Правильно ли мы рассуждаем: покупать (дочь) находится в другом городе. Дочь оформляет доверенность на приобретение квартиры на отчима, тот в свою очередь «покупает» квартиру у своей матери.

Реально ли совершить такую сделку, без фактических денег ( стоимости квартиры).

Спасибо!