8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
610 ₽
Вопрос решен

Покупка дома у застройщика по семейной ипотеке, ипотека будет под покупку (не строительство), но застройщик

Покупка дома у застройщика по семейной ипотеке, ипотека будет под покупку (не строительство), но застройщик приступает к строительству только после задатка, обязуясь построить дом в срок, оформление ипотеки и договора купли-продажи после оформления всех документов на дом по окончанию строительства. Практикуется ли такие способы, возможные риски, на что обратить внимание.

, Татьяна, г. Москва
ипотека

Здравствуйте, Татьяна!

В целом схема — вполне допустимая. В соответствии со ст. 429 ГК РФ, заключаете предварительный договор, по которому Вы обязуетесь купить, а застройщик обязуется продать дом.

В него включаете соглашение о задатке (ст. 380 ГК РФ), который выступает гарантией заключения договора и исполнения обязательств по нему.

Поскольку речь идет об индивидуальном доме, а не о многоквартирном, попытки обойти Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ здесь нет.

оформление ипотеки и договора купли-продажи после оформления всех документов на дом по окончанию строительства.

 Если речь идет именно о договоре купли-продажи, это правильно.

Ну а о рисках можно говорить применительно к конкретной ситуации, изучив документы (опция оплачивается отдельно).

0
0
0
0
Татьяна
Татьяна
Клиент, г. Москва
А не подскажите где можно проверить участок по кадастровому номеру. Можно ли вообще на нем строить и т.д
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
Эксперт

На сайте Росреестра можно. В результатах онлайн-проверки будет и ВРИ, и обременения, и ограничения при их наличии

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый вечер.

Дополню ответ коллеги: самый большой риск, который я для вас вижу — это потерять задаток в связи с банкротством застройщика.

Если вы задаток перечисляете напрямую застройщику, а не на счёт эскроу, то в случае банкротства застройщика, ваше требование будет стоять в очереди с другими обманутыми покупателями, и, как правило, шансы на возврат денег не большие.

0
0
0
0
Павел Солнцев
Павел Солнцев
Юрист, г. Самара

Проверить застройщика можно в Едином реестре застройщиков, который работает с 2017 года. На портале размещена база девелоперских компаний, занимающихся жилищным строительством с привлечением средств дольщиков. Там можно найти информацию не только о профессиональных инвесторах жилищного строительства, но и о подконтрольных им подрядчиках, которые непосредственно владеют землей и привлекают средства дольщиков.

Ссылка на сайт: https://erzrf.ru/?region=moskva®ionKey=143443001&costType=1

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
По факту люди не выполняют свою работу, я сама нашла на авито тот вариант, который они мне скидывали и сама
Риелтор предложил перевести оплату и начать сотрудничество,то есть договор не заключался ,но оплату я перевела . По факту люди не выполняют свою работу ,я сама нашла на авито тот вариант ,который они мне скидывали и сама через авито договорилась с собственником о просмотре дома(собственник даже не знал ,что эта контора выложила у себя его объявление) Имею ли право я требовать возврат денежных средств,если даже договора нет ?
, вопрос №4776392, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нотариат
Какую доверенность надо сделать, чтобы бывший муж взял семейную ипотеку с использованием материнского капитала
Какую доверенность надо сделать, чтобы бывший муж взял семейную ипотеку с использованием материнского капитала
, вопрос №4775708, Елизавета, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Как распределяется наследство на дом и машину в кредите между наследниками?
Здравствуйте у меня недавно умер муж и у нас остался дом в совместной ипотеке, его долю покроет страховая и машина тоже взята в кредит. Все это приобреталось в браке. Наследниками являемся я, его мама и ребёнок 10 лет от первого брака. Как примерно будет распределено наследство ( дом, машина в кредит) и как нужно примерно выделять эти доли( деньгами или просто, что у ребёнка есть доля в доме)
, вопрос №4775381, Яна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Как примерно будет распределено наследство ( дом, машина в кредит) и как нужно примерно выделять эти доли( деньгами или просто, что у ребёнка есть доля в доме)
Здравствуйте у меня недавно умер муж и у нас остался дом в совместной ипотеке, его долю покроет страховая и машина тоже взята в кредит. Все это приобреталось в браке. Наследниками являемся я, его мама и ребёнок 10 лет от первого брака. Как примерно будет распределено наследство ( дом, машина в кредит) и как нужно примерно выделять эти доли( деньгами или просто, что у ребёнка есть доля в доме)
, вопрос №4775382, Яна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
800 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Что делать с квартирой и оплатой по ипотеке?
Как обоснованно уменьшить размер алиментов : На первого ребенка от первого брака-1/4, ( при рождении 2 и 3 ) суд отказал в уменьшении процента, мотивируя хорошим высоким уровнем благосостояния).На второго-1/4, на третьего-1/6 (второй брак, решение в браке). Второй брак расторгнут, подан иск на уменьшение алиментов по второму ребенку до 1/6 .Параллельно произошла смена работы , зарплата уменьшилась с 300,0 т.р.до 200,0 т.р.Кроме того, имеются обязательства по ипотеке: основной заемщик - бывший муж1/2 доли в квартире , созаемщик-бывшая жена1/2 доли в квартире.Квартира приобретена с использованием мат.капитала.Платеж по ипотеке - 50,0т.р.Бывшая жена от своей доли не отказывается, но и платить за свою долю не желает.Итого: алименты -66,7%, ипотека- 29%, на проживание ничего не остается.Вопрос 1: Как уменьшить алименты до 50% согласно ст.81. Вопрос.2.И как разделить и продать квартиру с мат.капиталом,учитывая ,что согласие созаемщик не дает.Что делать с квартирой и оплатой по ипотеке?
, вопрос №4774682, Любовь, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 26.07.2023