Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие есть варианты решения этого вопроса?
Я единственный сын в семье. У меня есть отец и мать. Для улучшения жилищных условия родители продали свою квартиру и купили двухкомнатную. Собственность оформили на меня и супругу (совместная собственность, приобретенная в браке), так как требовался кредит (уже погасили). В купленной квартире никто не прописан. Родители прописаны в нашей с супругой квартире.
Родителя хотят для безопасности иметь какое-нибудь право на эту квартиру, чтобы их никто не мог оттуда выселить.
Какие есть варианты решения этого вопроса?
Можете от своей доли им часть подарить. Собственника доли никак не выселить.
Ст 209 ГК.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, нещ противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Родителя хотят для безопасности иметь какое-нибудь право на эту квартиру, чтобы их никто не мог оттуда выселить. Какие есть варианты решения этого вопроса?
Добрый вечер!
А супруга согласна выделить Вашим родителям долю в этой квартире?
Если собственность совместная, то сначала надо её разделить либо брачным договором, либо соглашением о разделе общего имущества.
Только после этого Вы часть своей доли можете подарить родителям.
Сделка дарения доли в недвижимом имуществе требует обязательного нотариального удостоверения.
Так, согласно ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
Дар от близкого родственника (сына) налогом не облагается.
Если супруга согласна на дарение доли в квартире Вашим родителям, то она это согласие должна нотариально удостоверить. В этом случае если титульный собственник только Вы, то на основании нотариально удостоверенного согласия супруги можете подарить долю родителям, и заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества не потребуется.
Соответственно и вы и ваша супруга можете от своей доли родителям часть подарить. И тогда у каждого будет по 1\4 доли. Сделку дарения надо будет провести у нотариуса.