Продаю дом покупатель внёс частичную оплату подтверждается распиской если банк не даст ипотеку должен я вернуть частичную оплату

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка — ст. 381 ГК РФ. 

В вашем случае возможное неисполнение в установленный срок предварительного договора связано с обстоятельствами, не зависящими от  воли  (одобрение сделки). Покупатель не уклоняется от заключения договора купли-продажи дома и готов выполнить свои обязательства.

Таким образом, у Вас отсутствуют основания удержания суммы задатка. Переданные в качестве задатка средства могут быть взысканы в судебном порядке как неосновательное обогащение.

Здравствуйте. Вы предоставили аванс -частичную оплату. Т.е. это не задаток согласно ст.380 ГК РФ. И не обеспечительный платеж согласно ст.381.1. ГК РФ. Поэтому если Вам банк не предоставит кредит, ипотеку, то Вы можете вернуть аванс. Если добровольно не вернет, то можете обратится в суд и взыскать как неосновательное обогащение в соответствии со ст.1102 ГК РФ.

Добрый вечер, да, ведь в таком случае сама сделка будет не состоявшейся, если конечно вы дадите им время для другого банка, с Уважением Шаханов Алибек Махмутович.