Как расторгнуть договор аренды и выселить арендаторов с регистрацией по месту проживания

Добрый день.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Таким образом, в силу норм гражданского законодательства, по требованию собственника (наймодателя) договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке в случаях указанных выше. Если иных условий не было предусмотрено в заключенном договоре. 

Поэтому, необходим анализ заключенного договора. 

Факт регистрации в спорном помещении не влияет на права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения, поэтому регистрация не может препятствовать вам расторгнуть договор при наличии оснований для этого. 

Резюмируя, еще раз замечу, что важны условия договора, согласованные сторонами. Если каких-либо дополнительных условий для расторжения, а также порядка расторжения договора сторонами согласовано не было, то применяются нормы ГК РФ. Следовательно, для прекращения договора необходимо либо дождаться истечения его срока, либо обращаться в суд с заявлением о расторжении договора, о выселении и возложении обязанности по освобождению помещения от личных вещей нанимателей. Но такое исковое заявление подлежит удовлетворению только в предусмотренных законом случаях, опять же, если иного не предусмотрено договором. 

С уважением, Соков Д. А. 

Здравствуйте ! 

Если Вы  собственник   жилого помещения, то Вы  вправе  расторгнуть договор  аренды, при этом уведомив письменно  арендаторов . 

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
 
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d4304eec31c7e1323ffb419ed41883da482d9488/

Договором  может быть предусмотрен  иной срок для уведомления. Необходимо смотреть Ваш договор . 

Зарегистрированные  в жилом помещении граждане  не являются препятствием для расторжения договора . 

Расторгайте договор  в одностороннем порядке  или же по основаниям , которые имеются  в условиях договора .

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
 
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c231822b9f355b8c760b3389e80269f0d987870e/

Если в добровольном  порядке выселить  квартирантов  не  получится, то в таком случае можно обратиться в правоохранительные органы или в суд. 

Добрый день.

Договор был заключен на год с мужем по окончанию года пролангируется в бессрочный. Уже прошло более года

 Поскольку у вас договор стал уже бессрочным, то ждать его окончания нет смысла.

Вам нужно зафиксировать какое-либо нарушение договора со стороны жильцов:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

 
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Либо иное нарушение, указанное в вашем договоре.

После этого подавать иск в суд о расторжении договора.

Также в этом иске отдельным пунктом просите снять их с регистрационного учёта в вашей квартире в связи с утратой ими права пользования.