Здравствуйте. Покупаем квартиру и хотим чтоб несовершеннолетние дети были собственниками без нашего участия. Сын рядом со мной, а дочь ей 16 лет в другом городе. Нужны ли какие то документы от нее
Покупаем квартиру и хотим чтоб несовершеннолетние дети были собственниками без нашего участия. Сын рядом со мной, а дочь ей 16 лет в другом городе. Нужны ли какие то документы от нее
Добрый день!
Присутствие несовершеннолетней дочери при покупки квартиры не обязательно, поскольку сделки по приобретению имущества несовершеннолетними могут заключаться их законными представителями — родителями. Но потребуется паспорт несовершеннолетней дочери.
Вместе с тем, возможно и заключение сделки самой несовершеннолетней дочерью с письменного согласия родителей на основании ст. 26 Гражданского Кодекса РФ:
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
Здравствуйте, Ирина!
Увы, но присутствие дочери на сделке необходимо, поскольку дочери уже 16 лет.
Согласно ст. 26 Гражданского кодекса РФ:
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Иначе говоря, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки самостоятельно, но с согласия своих родителей (за некоторыми исключениями, которые к Вашему случаю не относятся).
При этом дочь должна будет самостоятельно расписываться в договоре купли-продажи, как один из покупателей. А один из родителей (Вы или отец детей) в договоре должны будете писать своё согласие на заключение дочерью договора.
Другой вариант возможен только в том случае, если от дочери будет выдана нотариальная доверенность на чье-либо имя с правом подписывать от её имени договор, заключать эту сделку. Но и оформить такую доверенность у нотариуса дочь сможет опять же только с письменного согласия одного из родителей.
Покупаем квартиру и хотим чтоб несовершеннолетние дети были собственниками без нашего участия
Как вариант, если дочери совсем никак до сделки не приехать к Вам (где будет проходить сделка), то Вы можете первоначально приобрести квартиру, например, в общую собственность сына и Вас (одного из родителей), а затем, когда уже дочь приедет, то родитель подарит ей свою долю в праве собственности на квартиру. Но при этом надо учитывать, что такой договор дарения надо будет удостоверять у нотариуса, поскольку сделки с долями, по общему правилу, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. А это повлечет дополнительные расходы, т.к. услуги нотариусов не являются дешевыми.
Здравствуйте.
Покупка недвижимого имущества.
Покупка недвижимости на имя ребенка происходит путем заключения договора купли-продажи. От лица несовершеннолетнего участника сделки действует его законный представитель то есть родитель. В качестве собственника имущества указывается ребенок
Вы можете в долях оформить недвижимость на своих детей в одном договоре купли — продажи.
Здравствуйте.
Покупка недвижимого имущества на имя несовершеннолетних детей имеет свои особенности.
Покупка недвижимости на имя ребенка происходит путем заключения договора купли-продажи. От лица несовершеннолетнего участника сделки действует его законный представитель то есть родитель если ребенку нет 14 лет. Статья 26 Гражданского кодекса указывает на право несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно совершать сделки: они заключают договоры, расписываются в документах. Однако все их действия должны осуществляться с письменного согласия родителей.
Вы можете в долях оформить недвижимость на своих детей в одном договоре купли — продажи.
Здравствуйте! Поскольку дочь несовершеннолетняя от 14 до 18 лет, то сделка по приоретению имущества ( квартиры) осуществляются в соответствии со ст. 26 ГК РФ. От Вас как от законных представителей необходимо получить письменное согласие на сделку.
Ссылка на ст. 26 ГК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/7b6abd47219e2aa6081ac21b41e9e83d80fb45df/
Ваше письменное согласие необходимо в любом случае, поскольку сделка по приобретению недвижимого имущества не входит в перечень сделок, указанных в п. 2 ст. 26 ГК РФ
Вношу свои уточнения с учетом разъяснения Росреестра о порядке заключения сделок с недвижимостью и регистрации перехода права по этим сделкам:
opuo.ru/blog/2020/01/27/rosreestr-informiruet-registraciya-sdelok-s-uchastiem-nesovershennoletnix/?ysclid=ljzxn3hmtr623204678
Поэтому дочь должна присутствовать, подписать договор и сдать сама его на регистрацию перехода права в Росреестр.