Можно ли продать дом с участком 6 соток отдельно от второго участка 34 сотки

Question

Здравствуйте. Ситуация следующая. У меня в собственности по бумагам дом и участок 40 соток. По факту участка два. Участок на котором стоит дом 6 соток и 34 сотки отдельно в другом месте. Я хочу продать дом и участок на котором он стоит, то есть 6 соток. Мне объясняют что изначально участок привязан к дому и отдельно придомовой участок продать не выйдет а только все 40 соток вместе с домом. Я заказывал определение границ и местоположения участков у кадастрового инженера, где после замеров были определены размер и расположение участков. Было также сформировано межевое дело и зарегистрированы обновлённые границы. Поясните пожалуйста могу ли я продать участки по отдельности. То есть могу ли я продать дом с участком на котором он фактически стоит и границы которого определены?

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Да, можете если у вас после размежевания участка, вернее даже его раздела (ст 11.4 ЗК РФ) два участка. У вас у каждого участка должен быть свой кадастровый номер. Если раздела не произошло, то вы можете продать жилой дом и долю в участке. Было также сформировано межевое дело и зарегистрированы обновлённые границы. Был раздел участка, у каждого з.у. свой кадастровый номер? у участку в 6 соток привязан жилой дом, а участок в 40 соток это самостоятельный объект недвижимости?

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! могу ли я продать участки по отдельности. То есть могу ли я продать дом с участком на котором он фактически стоит и границы которого определены? Вы можете продать дом и земельный участок 6 соток. на котором он стоит, если Вы произвели раздел участка 40 соток в порядке ст.11.4 ЗК РФ, участки поставлены на кадастровый учет отдельно и оформлены на Вас в Росреестре. В таком случае изначальная привязка всег о участка к дому не имеет значение и не является препятствием к продаже участка 6 соток и дома. Самостоятельный земельный участок 6 соток при условии его оформления на Вас Вы можете продать вместе с домом.