8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Может ли это вызвать в дальнейшем проблемы, что оплата произошла непропорционально долям?

Хотим купить квартиру. Два собственника мама и сын. Мама 2/3 доли , сын 1/3. Квартира чиста, справки все предоставили . Маме 65 лет , на учете не стоит , вроде вменяемая . Продавцы хотят получить оплату на 2 расчетных счета, только хотят следующим образом: Сыну 5 млн рублей , маме 2,5 , хотя доли у них ровно наоборот. Может ли это вызвать в дальнейшем проблемы , что оплата произошла непропорционально долям ?

, Игорь, г. Москва
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.3
Сыну 5 млн рублей, маме 2,5, хотя доли у них ровно наоборот. Может ли это вызвать в дальнейшем проблемы, что оплата произошла непропорционально долям ?

 Добрый день!

 Стороны свободны в заключении договора на любых условиях, не противоречащих закону, согласно ст. 421 Гражданского Кодекса РФ:

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон

Продавцы вправе продать принадлежащие им доли в праве собственности на квартиру по любой цене, поэтому если в договоре указано, что продавец- сын продает свою долю за 5 млн. рую, а мама продает свою долю за 2,5 млн. руб, то это их право, но вместе с тем, данный факт может вызвать сомнение во вменяемости мамы.

Далее продолжу.

0
0
0
0

Второй вариант — отразить в договоре реальную стоимость доли мамы 5 млн руб, а сына — 2,5 млн руб, но мама вправе поручить сыну получить денежные средства или их часть на свой счет.

Вместе с тем, согласно ст. 312 Гражданского Кодекса РФ:

1. Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Поэтому необходимо четко в условиях договора прописать цену доли каждого сособственника и порядок оплаты, если мама поручает сыну принять часть оплаты за её долю в квартире.

0
0
0
0
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган

Игорь!

В данной ситуации собственники вправе сами решать, кто и за сколько продает свою долю (ст. 421 ГК РФ). При этом в договоре купли-продажи нужно указать, что квартира стоит 7,5 млн. рублей, По договоренности Продавцов 2,5 перечисляется на счет мамы, а 5 млн. на счет сына.

Так как вы сомневаетесь в том, что мама вменяемая, лучше бы провести сделку через нотариуса, где нотариус и спросит маму о том, согласна ли она получить 2,5 млн. за свою долю. Так же можно нотариуса попросить, чтобы все это было снято на видео

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.4
Эксперт
, хотя доли у них ровно наоборот. Может ли это вызвать в дальнейшем проблемы, что оплата произошла непропорционально долям ?

 Игорь, добрый вечер! Нет, но в договоре необходимо прописать указанный порядок оплаты. В данном случае условия договора формируются сторонами договора ( ст. 421 ГК РФ) и если такой порядок оплаты будет прописан в договоре подписанном обоими продавцами к Вам претензий быть не может.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1400 ₽
Гражданское право
Считается ли это диверсией или можно ли отнести к преступным действия неустановленных лиц?
1. ВВОДНЫЕ: В Договоре: 5. Ответственность сторон 5.1. Стороны согласовали что за неисполнение либо ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств виновная сторона несет ответственность, предусмотренную настоящим договором, Регламентом возмездного оказания курьерских услуг и положениями действующего законодательства Российской Федерации, а именно положениями статьи 15 (в части причиненного реального ущерба) и статьи 400 Гражданского кодекса РФ. В приложенном регламенте указано: 6.5. Исполнитель не возмещает упущенную выгоду, любые иные косвенные убытки Клиента. ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Вопрос 1: Для нас данная логистическая компания является основной и заказы оформляются на регулярной основе, те есть данные о среднем кол-ве и сумме заказов. По техническим причинам со стороны логистической компании заявки на доставку не могли быть оформлены и часть заказов было потеряно, те это наша упущенная выгода. Имеем ли мы право как юридическое лицо на компенсацию упущенной выгоды, ссылаясь на ГК РФ, несмотря на противоречащую формулировку в договоре с контрагентом? 2. ВВОДНЫЕ: В договоре указано: 5.7. Стороны освобождаются от ответственности по обязательствам, принятым на себя по Договору, если невыполнение явилось следствием действия непредвиденных обстоятельств (в т.ч. форс-мажора). И 1.4. Порядок оказания Исполнителем Клиенту услуг, а также порядок взаимоотношений Сторон, при исполнении настоящего Договора, установлены в Регламенте оказания курьерских услуг, который является неотъемлемой частью Договора. В приложенном регламенте указано: 6.12. Исполнитель не несет ответственность за какой-либо ущерб, убытки, либо просрочку исполнения принятых на себя по Договору и настоящему Регламенту обязательств, если они вызваны независящими от Исполнителя обстоятельствами. Указанные обстоятельства, помимо прочего, включают: … • форс-мажорные обстоятельства, а именно: военные действия, падение воздушного судна, автокатастрофа, эмбарго, эпидемия, пандемия, мятеж или массовые беспорядки, забастовки и т.п. … Согласно "Положение о порядке свидетельствования Торгово-промышленной палатой Российской Федерации обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)" (приложение к постановлению Правления ТПП РФ от 23.12.2015 N 173-14) (ред. от 30.03.2023): …В частности, к таким обстоятельствам относятся: стихийные бедствия (землетрясение, наводнение, ураган), пожар, массовые заболевания (эпидемии), забастовки, военные действия, террористические акты, диверсии, ограничения перевозок, запретительные меры государств, запрет торговых операций, в том числе с отдельными странами, вследствие принятия международных санкций и другие, не зависящие от воли сторон договора (контракта) обстоятельства. К обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажору) не могут быть отнесены предпринимательские риски, такие как нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения обязательств товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств, а также финансово-экономический кризис, изменение валютного курса, девальвация национальной валюты, преступные действия неустановленных лиц, если условиями договора (контракта) прямо не предусмотрено иное, а также другие обстоятельства, которые стороны договорных отношений исключили из таковых. Вопрос 2: Является ли кибер атака обстоятельством непреодолимой силы и форс мажором, на основании которого контрагент курьерская служба не будет нести ответственность за упущенную выгоду, при условии если технически заяви на логистику невозможно было оформить, те речь не идет о порче товара или задержке доставки. Вопрос 3: Какая судебная практика по вирусным кибер атакам, какие требования к тому, чтобы засчитать это обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажором)? Считается ли это диверсией или можно ли отнести к преступным действия неустановленных лиц?
, вопрос №4134634, Лина, г. Москва
Наследство
Здравствуйте, Получена доля в наследство 1/3 однокомнатная квартира, Есть еше два наследника, в квартире проживает мой Сын, наследники против проживания моего Сына, выгоняют его, законно ли это?
Здравствуйте, Получена доля в наследство 1/3 однокомнатная квартира, Есть еше два наследника, в квартире проживает мой Сын, наследники против проживания моего Сына, выгоняют его, законно ли это?
, вопрос №4134060, Виктория, г. Петрозаводск
Наследство
Поможет ли это восставить пропущенный срок?
Здравствуйте, уважаемые юристы. Подскажите пожалуйста. В 2017 году обращалась к нотариусу о принятии наследства. Нотариус Проскурина наследственное дело не открыла. Сказала завещания нет. В 2024 узнала случайно, что в этом же 2017 году другой нотариус открыл наследственное дело по факту смерти отца. Сегодня звонила в Нотариальную палату. В единой информационной базе этим нотариусом нет доказательств моего обращения в 2017. Доказать факт неоднократного посещения этого нотариуса по вопросу вступления в наследство не знаю теперь как. Получается по вине нотариуса, я осталась без наследства. Могу я в настоящее время спустя 7 лет написать жалобу в нотариальную палату или в суд и признать действия нотариуса незаконными. Нотариус в настоящее время не действует. Поможет ли это восставить пропущенный срок?
, вопрос №4133544, Клиент, г. Москва
900 ₽
Защита прав призывников
Является ли это показанием для того, что бы не быть призванным в армию?
Добрый день, у сына на задней поверхности бедра невус примерно 8 см, был травмирован, наблюдаемся каждые полгода. Является ли это показанием для того, что бы не быть призванным в армию?
, вопрос №4133349, Елена, Луганск
Защита прав потребителей
И могу ли я его без проблем вернуть?
Подскажите пожалуйста, если я заказывал технически сложный товар в интернет магазине, но плачивал при получении, считается ли это что товар был приобретен дистанционно? и могу ли я его без проблем вернуть?
, вопрос №4133076, Артем Андреевич, г. Саратов
Дата обновления страницы 10.07.2023