Можно ли оформить право на незарегистрированные сооружения на купленном участке?

Здравствуйте, Артем,

возведены сооружение виде складов ангаров и так далее, они не зарегистрированные данных о них нет вообще.

В таком случае это самовольные постройки.

Если объявится «возможный владелец», то ему (либо Вам при признании права собственности на этот «самострой» судом) следует руководствоваться ч. 3 ст. 222 ГК РФ:

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f670878d88ab83726bd1804b82668b84b027802e/

Таким образом, право собственности на эти самовольные постройки может быть признано судом только за лицом, у которого имеются права на земельный участок, на котором создана постройка (а именно — собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование).

Это условие дает возможность только Вам (собственнику земельного участка) попытаться оформить право собственности на эти самовольные постройки, а не «возможному владельцу».

Желаю удачи,

Здравствуйте!

Выдача разрешения на строительство не требуется  при  строительство, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (51 ГрК РФ).

Строения не имеющие  прочной связи с землей и которые могут перемещены, демонтированы без изменения основных характеристик  относятся к некапитальным.

некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);

ст.1 Грк РФ

Некапитальное имущество не относятся к недвижимому имущество и право собственности на  них   не требует государственной регистрации (ст.130-131 ГК РФ).

Вы пишите, что

на которой уже возведены сооружение виде складов ангаров и так далее, они не зарегистрированные данных о них нет вообще

Если это некапительные строения,    для возникновения права собственности на них  регистрация  не требуется, поэтому Вы и не нашли сведений о ней.

могу ли я претендовать на данные сооружение и регистрацию их в дальнейшем. И если объявится какой то их возможный владелец какое у меня приемущество будет если такой человек возникнет ? 

Не думаю, если Вы приобрели только земельный участок.

При банкротстве почти  все       имущество должника  должно составляет    конкурсную массу.

Исключение составляет  изъятое из оборота для юрлица и имущество, указанное в ст.446 ГПК РФ для физлица.

Для точного ответа нужны   Ваши уточнения  является ли имущество капитальным, входит (не входит)  ли оно в конкурсную массу.

Здравствуйте!

возведены сооружение виде складов ангаров и так далее, они не зарегистрированные данных о них нет вообще

 Что это за объекты — они носят капитальный характер или некапитальные? В первом случае права на объекты могут быть зарегистрированы в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ), во втором случае такая регистрация не требуется.

Если это объекты капитального строительства, то можно говорить о том, что они являются самовольными постройками.

Соответственно применяются положения ст.222 ГК РФ.

Узаконить такие постройки может только владелец земельного участка в судебном порядке. То есть в данном случае у Вас, учитывая, что Вы приобрели земельный участок, на которых  расположены объекты, есть некое преимущество перед тем, кто может объявиться вдруг и претендовать на  них.