Могу ли я использовать данный участок земли для коммерческой деятельности так как мне известно условием для

Приветствую, я думаю да. В данной ситуации необходимо купить земельный участок для ИЖС, а далее перевести его. Для это предварительно необходимо посмотреть градостроительный план участка, там в видах разрешенного использования вы увидите, можно ли его поменять под коммерческое использование. Покупать изначально с видом разрешенного использования например магазины точно нет.

Рамис, добрый день!

Могу ли я использовать данный участок земли для коммерческой деятельности

Скорее нет чем да.

Так как вы планируете брать земельный участок в ипотеку под материнский капитал, то в таком случае данный земельный участок будет находиться в залоге у банка, до тех пор пока вы с ним полностью не рассчитаетесь. Второй момент заключается в том, что вы просто обязаны будете возвести жилой дом и выделить в нем доли своим детям.

Итого. Пока ипотека не погашена и земельный участок находится в залоге у банка вы не сможете сменить его назначение. Выделенными долями детей в доме и, соответственно, их долями на земельный участок вы сможете распоряжаться самостоятельно только после их совершеннолетия. До этого момента (их совершеннолетия) все действия по отчуждению имущества только через органы опеки и попечительства с обязательным выделением равных долей (дома и земельного участка) в ином месте.

То есть фактически участок на протяжение нескольких лет будет сначала «заморожен» ипотекой, а после несовершеннолетием ваших детей. Именно по этой причине абсолютно уверен в том, что ваша затея не имеет шансов на успех.