Здравствуйте!
Можно ли в подземном паркинге многоквартирного дома на принадлежащем собственнику машиноместе установить роллетный шкаф?
Предполагается установка по всей ширине задней стены м/места с перекрытием существующего проёма. И в высоту - насколько позволят коммуникации.
Приветствую, парковочные места обычно продаются как доли в общем имуществе, следовательно, все действия вы должны согласовывать с собственниками многоквартирного дома.
Добрый день, Денис! В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование общим долевым имуществом осуществляется с согласия всех его собственников, а в случае недостижения такого согласия — по решению суда.
В случае, если машиноместо является долей в общей собственности всех собственников многоквартирного дома, то поставить роллетные шкафы Вы сможете только по решению общего собрания собственников.
В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или помощь в составлении правовых документов, пишите в личный чат.
С уважением, кандидат юридических наук Алексей Валерьевич Колотилин
Если это Ваша собственность, которая документально подтверждена и имеет свой отдельный кадастровый номер, то Вы можете установить металлический шкаф без согласия управляющей компании. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственник может пользоваться и распоряжаться своим имуществом любыми законными способами.
Я бы все таки рекомендовал бы еще раз раз посмотреть в свидетельство или выписку парковочного места. Долевая собственность то же собственность и то же имеет кадастровый номер.
По смыслу градостроительного законодательства – парковка это место, предназначенное для организации стоянки транспортного средства, вместе с тем, является частью автомобильной дороги и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений.
Таким образом, парковка (парковочное место), является не самостоятельным объектом недвижимости, а как часть зданий или сооружений, то есть специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, предназначенное для организованной стоянки транспортных средств.
О невозможности отнесения парковочного места к помещению свидетельствует и то, что положениями статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации и статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее — Технический регламент) помещение определено как часть объема здания или сооружения, имеющее определенное назначение и ограниченное строительными конструкциями, а так же должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании или сооружении.
Вместе с тем, пунктом 5.2.6 Свода правил № 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности», утвержденного приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от 21 февраля 2013 г. № 117, в подземных автостоянках не допускается разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы. В помещениях хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, для выделения постоянно закрепленных мест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов.
Таким образом, придание законного статуса «машино-месту» возможно после постановки на государственный кадастровый учет здания, помещения, в котором оно находится путем государственной регистрации общей долевой собственности на объект с определением долей в праве собственности пропорционально размерам парковки, находящейся в таких зданиях, помещениях. Порядок пользования определяется соглашением сособственников здания, помещения, в котором находятся «машино-места», или решением суда об определении порядка пользования указанными объектами.