Также она имеет свою, вторую, квартиру, где на 100% собственником является она, но при этом обманывает меня

Question

Здравствуйте! У меня произошла следующая ситуация. Имею квартиру в Москве, которая, как выяснилось, отошла мне по договору передачи квартиры после смерти папы, но папа в процессе составления договора не участвовал, потому что просто не успел это сделать. Так получилось, что квартира без завещания могла отойти муниципальным службам, поэтому за дело взялась моя мама, и данный договор подписало стороннее лицо, ответственное за передачу жилья и действующее по доверенности моей мамы за меня. С того момента прошло почти 15 лет. Теперь моя мама требует, чтобы я отдала квартиру, либо, в неукоснительном порядке, долю. Она утверждает, что делает это из целей своей безопасности (чтобы не оказаться на улице). Также она имеет свою, вторую, квартиру, где на 100% собственником является она, но при этом обманывает меня, утверждая, что вторая квартира принадлежит ей лишь "дольно", а вторая доля принадлежит моему брату, что также на 100% является неправдой (выписка из егрн это подтверждает) . Скажите, пожалуйста, что меня может ждать в случае, если я отдам ей свою долю, либо в случае, если я ничего не подпишу? В мою квартиру она вложила денежные средства и при подписании сторонним лицом договора, и когда делала ремонт на момент моей нетрудоспособности по причине недостаточного возраста, чем с удовольствием по этой причине манипулирует мной и угрожает мне. Спасибо!

Сергей Николаев · Answer

Скажите, пожалуйста, что меня может ждать в случае, если я отдам ей свою долю, либо в случае, если я ничего не подпишу? В мою квартиру она вложила денежные средства и при подписании сторонним лицом договора, и когда делала ремонт на момент моей нетрудоспособности по причине недостаточного возраста, чем с удовольствием по этой причине манипулирует мной и угрожает мне. Добрый день! Вы вправе отказать в оформлении доли в праве собственности на маму, и Вам ничего за это не будет. Так, согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и никто не может заставить его отказаться от своих прав, кроме случаев, предусмотренных законом. Что касается расходов на ремонт, то мама не сможет их взыскать с Вас, поскольку эти расходы она понесла добровольно, без обязательств возврата с Вашей стороны, а согласно ст. 1109 Гражданского Кодекса РФ: Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Далее продолжу ответы на Ваши вопросы.

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. Насколько я понимаю квартира была приватизирована на Ваше имя Вашей мамой. В этом случае Вы являетесь полномочным собственником квартиры, отдавать долю своей маме и кому бы то не было еще Вы не обязаны. (п. 2 ст. 1 ГК РФ) Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Для Вас лучше воздержаться от отписывания ей какой бы то не было доли, поскольку это может создавать для Вас дополнительные проблемы. Получив долю Ваша мама сможет прописаться в Вашей квартире, она будет вправе требовать от Вас установления порядка пользования квартирой (допустим, отвести себе отдельную комнату и повесить на нее замок). Кроме того, она сможет подарить или продать свою долю третьим лицам, подселив к Вам абсолютно незнакомых людей возможно с криминальными намерениями в отношении Вас.

Бесплатная консультация юриста

Также она имеет свою, вторую, квартиру, где на 100% собственником является она, но при этом обманывает меня

У вас похожая ситуация?