Как будет разделена новая квартира в случае развода

Лучше всего продавать старую и покупать новую квартиры одним днём. 

 Тогда вы всегда сможете доказать документально что основная сумма денег за новую квартиру — это с продажи вашей добрачной квартиры. То что вы доплатите за новую квартиру будет считаться совместно нажитым и будет делиться пополам. 

Статья 36 СК. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Например, продаете старую квартиру за 5 млн., новую покупаете за 10 млн. Значит в раздел пойдет только 5 млн. руб.   

Илья!

На настоящий момент ситуация может быть разрешена на основании общих норм Семейного Кодекса РФ, статья 39 исходит из принципа равенства прав супругов на совместно нажитое имущество, то есть имущество, приобретённое в браке совместно.

При этом закон оставляет за судом право отступить от принципа равенства супругов при разделе имущества с учётом заслуживающих внимание интересов каждого из супругов. Полагаю, что указанные Вами обстоятельства могут быть учтены судом при возможном разделе совместно нажитого имущества, но всё будет зависеть от решения суда по конкретному делу, само решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Чтобы обезопасить себя от возможных рисков утратить большую часть средств, фактически затраченных на приобретение жилого помещения, можно заключить брачный договор, в котором определить последствия (в том числе) расторжения брака в части раздела совместно нажитого имущества, такое возможно и в период брака.

Брачный договор оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению.

Добрый день.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ

имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Вместе с тем как указано в статье 36 СК РФ

имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично,  исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Вам проще заключить брачный договор, что бы потом избежать доказывания вышеуказанных фактов в суде.

Илья!

Если вы продаете свою двушку и покупаете трешку, а потом разводитесь, то вам нужно будет доказывать, что денежные средства от проданной двушки вошли в стоимость трешки. Исходя из этого вы сможете претендовать на долю от ваших личных средств от двушки, а доплата до стоимости трехкомнатной квартиры является совместными средствами супругов. И поэтому вы от доплаты получаете к вашей личной доле половину, а оставшаяся часть — принадлежит супруге.

Например. Квартира стоит 10 рублей. Стоимость вашей двушки 5 рублей. Следовательно ваша личная доля составляет 1/2. Оставшаяся 1/2 делится пополам, т.е. в результате у вас будет 1/2 + 1/4 = 3/4, а у супруги 1/4.

При этом вам нужно будет предоставить доказательства того, что деньги от продажи вашей квартиры пошли именно на покупку трехкомнатной квартиры.

А можно и сразу решить данный вопрос путем определения долей при покупке трехкомнатной квартиры, т.е. в договоре прописать, что вам принадлежит такая-то доля, а жене -такая-то доля (ст. 421 ГК РФ). При расторжении брака такая квартира делиться между вами уже не будет, т.к. вы доли определили в браке