Здравствуйте, купила квартиру в Москве за 10 млн в ноябре 2022 года, планирую продать ее за эту же сумму. Никак не могу разобраться с новым порядком уплаты налога с продажи имущества. Кадастровая стоимость квартиры 5 млн 300 тыс. Надо ли платить налог?
Здравствуйте!
Никак не могу разобраться с новым порядком уплаты налога с продажи имущества.
Имеете в виду момент, когда учитывается кадастровая стоимость (ст.214.10 НК)?
В вашем случае новое правило не применяется, так как цена в договоре существенно выше кадастровой стоимости.
Налог можете не платить, если сделаете зачет расходов на покупку (ст.220 НК). Так как цена одинаковая, дохода нет, а значит нет и налога.
Нужно подать декларацию, приложив к ней оба ДКП.
Здравствуйте, Марина!
Сумма дохода от продажи недвижимости, которая облагается налогом, определяется в соответствии с договором купли-продажи и может быть уменьшена на на сумму фактически понесенных расходов по приобретению проданной недвижимости ( пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Таким образом, если у Вас есть документы, подтверждающие, что Вы купили квартиру за ту же стоимость, что и продаете, то налог уплачивать не нужно.
С уважением, Щепин Александр!
Добрый день!
В декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимости, если она находится у вас в собственности менее трех или пяти лет, при условии, что доход от продажи не превышает 1 млн руб.
ваш доход от продажи составил 0 руб.
5 300 000 х 0,7 = 3 710 000 руб. (кадастровая стоимость с понижающим коэффициентом)
Договорная стоимость при продаже квартиры за 10 000 000 рублей выше кадастровой стоимости этой квартиры, умноженной на 0,7 (понижающий коэффициент).
3 710 000 меньше 10 000 000
В данном случае доход, облагаемый налогом, будет равен: 10 000 000 (продажная стоимость квартиры) – 10 000 000 (расходы на покупку) = 0 рублей.
Таким образом, НДФЛ по такой сделке Вы уплачивать не должны, однако обращаю внимание, что декларация по форме 3-НДФЛ все равно должна быть сдана, так как квартира находилась у Вас в собственности менее трех лет.
