Наследство в виде дома и земельного участка разделено между двумя собственниками. Двум из них принадлежит 8/10 доли. Эти двое хотят продать дом, но третий собственник отказывается. На предложение продать его долю озвучивает космическую цену, из обиды не желая продавать. Выгнала родственников, которые попросились временно пожить. Как возможно выйти из этой ситуации? Как возможно продать дом?
Как возможно выйти из этой ситуации? Как возможно продать дом?
Добрый день!
Уточните, третий собственник имеет право на 2/10 доли? Он зарегистрирован в доме? Проживает там?, пользуется земельным участком?
Если третий собственник не проживает в доме, не зарегистрирован в нём и не пользуется земельным участком, и при этом его доля не может быть реально выделена, то возможно обратиться в суд на основании ст. 252 Гражданского Кодекса РФ:
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Для этого необходимо провести экспертную оценку домовладения и земельного участка, и если эксперт/специалист даст заключение, что реально невозможно выделить долю собственнику, то перспективы на удовлетворение судом требований о признании за другими собственниками права на долю третьего с выплатой компенсации стоимости его доли, определенной экспертом, хорошие.
Добрый день.
Возможно выкупить у него долю принудительно на основании ГК РФ (ст. 252)
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
а затем продавать уже дом
Владимир!
У собственника, имеющего 1/5 доли, есть другое жилое помещение на праве собственности?
Сколько квадратов в доме?
Да, третий собственник имеет 2/10 доли. Не зарегистрирован. Не проживает, земельным участком не пользуется. Появилась через 2 месяца после смерти родителей и требует отдать ей ключи от дома, мол собирается сажать огород
Если у нее нет иного жилого помещения на праве собственности, то вероятнее всего, если подать иск о признании доли ничтожной и просить выплатить ей компенсацию, то суд может отказать.
А вы, два наследника, в доме проживали с наследодателем до его смерти?
Ну для того, чтобы сажать огород, она должна получить согласие других долевых собственников, т.к. согласно ст. 247 Гражданского Кодекса РФ6
Она не согласна, чтобы в доме проживали посторонние, вот и вы вправе запретить ей сажать огород, пусть проводит экспертизу и обращается в суд с иском о реальном выделе её доли, и если её долю выделить невозможно, то Вы можете подать встречный иск о фактическом выкупе её доли с выплатой компенсации, как указал выше.